租赁价格取决于租赁企业的单位资本成本。假设租赁市场是完全竞争的则从长期看有：租赁价格=资本（单位）成本
。这个成本由三方面构成：1.企业放弃利息的机会成本：i×Pk，i为名义利率，Pk为单位资本价格。
2.折旧，δ×Pk，为折旧率。
3.资本品的价格变动承担的资本减值成本ΔPk。
三者加起来为资本成本：
                  C=iPk+δPk-ΔPk
                     =Pk（i+δ-ΔPk/Pk）
又因为资本的价格变动率可以看成通货膨胀率，故有：
                        π＝ΔPk/Pk
所以说
                 C=Pk（i+δ-π）
                    =Pk（r+δ）
其中r=i-π，为实际利率。
由于租赁价格就是资本成本有：
                      R=Pk（r+δ）
所以，实际利率r＝资本租用成本率－折旧率＝10%-14%=－4%