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房地产70年产权之后何去何从
nblinxb
2545 12
2013-10-11
70年的房地产产权之后将会何去何从，这个问题已经得到广泛关注和讨论。

不知道大家是怎么看待的？
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shirley923
2013-10-11 01:09:49
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beenic
2013-10-11 10:47:50
70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
　　1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
　　2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
　　3、不可续期，无偿收回土地使用权。
　　相关法律规定
　　按照新颁布的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
      《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
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nblinxb
2013-10-11 12:32:29
beenic 发表于 2013-10-11 10:47
70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如 ...
学习了。期待以后出台更加具体的政策，如何实现过度。
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zzcaoliangliang
2013-10-11 13:51:43
按照现在的人口递增速度和城镇化进程，即使目前百米以上的超高建筑，估计也用不到70年就被规划掉*拆*了，土地出让金是没机会缴纳了，直接拿补偿吧。
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zzcaoliangliang
2013-10-11 13:52:18
按照现在的人口递增速度和城镇化进程，即使目前百米以上的超高建筑，估计也用不到70年就被规划掉*拆*了。土地出让金是没机会缴纳了，直接拿补偿吧。
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