从税法的角度上说，房主和购房者在房屋交易过程中均负有纳税义务。各项税费既有出售方承担的，也有购买方承担的，现在大多数房屋销售的时候，普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题，一般采取房主收取卖房款，房屋交易中的税费均有购买者承担的做法，税费项目具体见下面解析;

　　合肥律师介绍，出售方应付税费：

　　1、交易手续费 2.5元每平方米×建筑面积

　　2、营业税

　　普通住宅购买5年内转让的税费：房屋成交总额×5.55% ，5年或5年以上转让的税费：免征

　　非普通住宅5年内转让的税费：房屋成交总额×5.55% ，5年或5年以上转让的税费：房价差额×5.55%

　　3、个人所得税

　　普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%

　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%

　　4、土地增值税

　　普通住宅免征

　　非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% ，5年或5年以上：免征。

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