一、2013年8月份中国房地产行业数据

1、2013年中国房地产开发景气指数

2013年1-8月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数虽较去年同期明显上行，但仍未越过景气临界值；二是房地产开发投资增速始终徘徊在20%左右；三是今年以来全国土地购置面积同比增速仍呈负增长态势；四是在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，全国商品房销售面积增幅平缓收窄，但仍远远高于上年同期；五是8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比上涨的城市仍然较多。

2013年以来，在上年底房地产市场全面回暖因素影响下，全国房地产开发景气指数虽较去年同期明显上行，但在近3年中依旧处于较低水平，说明行业总体实现完全恢复仍需时日。国家统计局发布的数据显示：8月份，“国房景气指数”为97.29，比上月回落0.1点，比上年同期提高2.65点，仍未越过景气临界值。

图表 1  2012-2013年中国房地产综合景气指数情况

         房地产开发综合景气指数

2012年6月    94.71

2012年7月    94.57

2012年8月    94.64

2012年9月    94.39

2012年10月  94.56

2012年11月  95.71

2012年12月  95.59

2013年2月    97.92

2013年3月    97.56

2013年4月    97.35

2013年5月    97.26

2013年6月    97.29

2013年7月    97.39

2013年8月    97.29

数据来源：国家统计局、中商情报网整理

2、2013年中国房地产投资情况

2013年以来，在“国五条”等一系列调控政策影响下，全国房地产投资增速始终徘徊在20%左右。国家统计局发布的数据显示：2013年1-8月，全国完成房地产开发投资52,119.8亿元，同比增长19.3%，增幅同比提高3.7个百分点，但比2013年1-7月回落1.2个百分点。

图表 2  2012-2013年中国房地产开发投资完成额情况

         投资完成额（亿元）     房地产开发计划总投资（亿元）         房地产开发新增固定资产（亿元）

                   配套工程投资                  

2012年1-6月          30609.8   404.9        310930.7 11592.3

2012年1-7月          36774.5  497.2        315341.8 13571.1

2012年1-8月          43687.9  618.4        327135.4 15626.0

2012年1-9月          51045.9   711.6        334215.1 17644.2

2012年1-10月       57628.8   820.4        341183.3 20222.6

2012年1-11月       64772.4  939.5        351185.7 23304.2

2012年1-12月       71803.8   1119.4      358823.3 33541.4

2013年1-2月          6669.7      107.9        342437.0 5778.4

2013年1-3月          13132.6   195.6        339384.6 7744.8

2013年1-4月          19180.1   273.0        347495.3 9231.2

2013年1-5月          26798       365  358009.1 11145.3

2013年1-6月          36827.9   478.5        371990.9 13585.7

2013年1-7月          44301.6   570.1        379987.3 15856.1

2013年1-8月          52119.8   669.4        387580.5 17735

数据来源：国家统计局、中商情报网整理

从供应结构来看，2013年1-8月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资35,738.5亿元，同比增长19.2%，增幅同比提高8.6个百分点，比2013年1-7月回落1.0个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%；办公楼投资2,850.8亿元，同比增长40.0%，增幅同比提高5.0个百分点，比2013年1-7月回落0.2个百分点，所占比重为5.5%；商业营业用房投资7,168.5亿元，同比增长26.5%，增幅同比提高0.8个百分点，比2013年1-7月回落3.0个百分点，所占比重为13.8%；其他投资6,362.0亿元，同比增长6.1%，增幅同比回落22.9个百分点，比2013年1-7月回落0.9个百分点，所占比重为12.1%。

从住宅供应结构来看，2013年1-8月，90平方米以下住房完成投资11,804.8亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落3.3个百分点，比2013年1-7月回落1.3个百分点，占住宅投资的比重为33.0%；别墅、高档公寓完成投资2,234.4亿元，同比增长2.8%，增幅同比回落0.1个百分点，比2013年1-7月提高0.7个百分点，占住宅投资的比重为6.3%。

从区域分布上来看，2013年1-8月，东部地区完成房地产开发投资29,498.2亿元，同比增长17.4%，增幅同比提高2.5个百分点，比2013年1-7月回落1.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为56.6%；中部地区完成投资11,116.2亿元，同比增长19.4%，增幅同比提高2.5个百分点，比2013年1-7月提高1.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.3%；西部地区完成投资11,505.3亿元，同比增长24.3%，增幅同比提高8.0个百分点，比2013年1-7月回落0.7个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.1%。

国家统计局发布的数据显示：2013年1-8月，全国房地产开发企业到位资金76,960.3亿元，同比增长28.9%，增幅同比提高19.8个百分点，比2013年1-7月回落2.6个百分点。其中，国内贷款12,883.2亿元，同比增长30.3%，增幅同比提高19.1个百分点，比2013年1-7月回落0.8个百分点；利用外资343.7亿元，同比增长17.2%，比2013年1-7月回落0.8个百分点，上年同期为下降53.7%；企业自筹资金29,216.2亿元，同比增长16.7%，增幅同比提高4.2个百分点，比2013年1-7月回落1.5个百分点；其他资金34,517.1亿元，同比增长40.9%，增幅同比提高34.2个百分点，比2013年1-7月回落4.6个百分点。在其他资金中，定金及预收款21,162.0亿元，同比增长38.1%，增幅同比提高28.0个百分点，比2013年1-7月回落6.6个百分点；个人按揭贷款9,102.2亿元，同比增长50.3%，增幅同比提高40.3个百分点，比2013年1-7月回落5.7个百分点。

3、2013年中国房地产土地购置与待开发情况

2013年以来，在“国五条”及其实施细则等一系列宏观调控政策影响下，全国房地产开发企业土地购置面积增速仍在延续2012年的持续负增长态势。国家统计局发布的数据显示，2013年1-8月，全国房地产开发企业购置土地面积21,482.3万平方米，同比下降9.1%，降幅虽同比收窄7.1个百分点，但比2013年1-7月扩大7.7个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积37,158.6万平方米，同比增长3.7%，增幅同比回落9.1个百分点，比2013年1-7月回落2.2个百分点。

图表 3  2012-2013年全国房地产土地待开发与购置情况

         本年购置土地面积

（万平方米）         本年土地成交价款

（亿元）         待开发土地面积

（万平方米）

2012年1-6月          17543.2   3440.9      33015.4

2012年1-7月          18982.1  3835.8      34511.1

2012年1-8月          23623.6   4799.7      35846.3

2012年1-9月          26033.3  5309.5      36721.2

2012年1-10月       27659.4  5761.9      37256.8

2012年1-11月       31638.0  6594.0      38067.5

2012年1-12月       35666.8   7409.6      40196.6

2013年1-2月          3812.7      918.5        27797.4

2013年1-3月          6133.7      1396.6      30262.9

2013年1-4月          8824.9    2020.1      31890.0

2013年1-5月          11755.9   2718         33446.3

2013年1-6月          15721.5   3699.1      35504.9

2013年1-7月          18717       4397.7      36537.4

2013年1-8月          21482.3   5049.9      37158.6

数据来源：国家统计局、中商情报网整理

4、2013年中国商品房施、竣工面积情况

国家统计局发布的数据显示，2013年1-8月，全国商品房累计施工面积585,552.8万平方米，同比增长14.4%，增幅同比回落1.2个百分点，比2013年1-7月回落1.8个百分点。其中，商品住宅施工面积429,625.7万平方米，同比增长12.0%，增幅同比回落1.1个百分点，比2013年1-7月回落1.6个百分点；房屋新开工面积127,840.3万平方米，同比增长4.0%，增幅比2013年1-7月回落4.4个百分点，上年同期为下降6.8%。

国家统计局发布的数据显示，2013年1-8月，全国商品房累计竣工面积46,649.7万平方米，同比增长4.6%，增幅同比回落15.6个百分点，比2013年1-7月回落3.3个百分点。其中，商品住宅竣工面积36,300.5万平方米，同比增长1.4%，增幅同比回落19.0个百分点，比2013年1-7月回落3.2个百分点。