“中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30%的下降空间。

　　杨慎说，我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。去年我国房价同比增长了30%多，超过了历年的涨幅，这种增长速度在全世界任何国家都没有出现过。

　　杨慎说，尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。这个数字仅相当于发达国家的1／3；也只相当于多数发展中国家的2／3。如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。

　　杨慎在讲话中谈到了房价的构成比例，他认为，目前我国房价的构成比例是：地价占40%，建筑材料价格占20%，建造成本占30%，税费占10%。他说，这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，也由此可以看出，政府是可以对房价进行合理调控的。

　　杨慎认为，政府调控房价，需要同时做两方面的工作：一是把土地出让制改为土地年税制，采用税率的方式来抑制房价；二是基础设施配套目前占了建房总成本的10%-15%，政府可以把这部分费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。”
 

 

来源:中华工商时报
作者:雷弟明

引自http://economics.wswire.com/htmlnews/2004/11/15/648341.htm

        大家初看这则报道好像没什么问题，但是稍微有点经济学常识的人就可以看出这里的笑话！我国的房价构成比例“地价占40%，建筑材料价格占20%，建造成本占30%，税费占10%”，尽然利润，可笑！原来那么多房地产商都是在没有利润的情况下运营的！如此高的房价仅仅能补偿成本！意思更多的给开发商廉价的土地才能降低房价啊！如果说是房子的成本构成还无可厚非！但是说房价构成那就要被笑掉大牙了！