厦门楼市最近“春光明媚”，继陈宝存后，又迎来了董藩。两位都是“楼市春天派”，都十分看好厦门楼市。不过与陈宝存预测厦门房价不同，房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩周日出席名家论坛暨禹洲·尊海96玺精艺御墅产品发布会时直接指出，在厦门这样的城市，如果拥有几套房产，那么就等同于一个董事长！

　　“财富阶层将会按房产来衡量”？

　　在本次演讲中，董藩提出了一个关于中国社会财富划分的“新标准”——“如果不想失去拥有财富的机会，那么最好的选择就是买房。”在他看来，今后社会财富阶层划分，主要依据就是房产，可以细分为是否有房、房子在哪个区域、什么时间买到的房子以及买了什么品质的房子。

　　“拥有房产之后，我们便处于一个资本阶级，而非依靠劳动力来生存，过去衡量财富多少，是根据工薪收入，而今后的财富划分就是自身的财产，而房产又是财产中的主要元素。”

　　董藩也毫不讳言对厦门楼市的看好:“在厦门这样的城市，名下若有一套房，按照目前的房价涨幅，一年上涨15%，意味着房产给自身带来了30万的增值财产，好比收益于一个稳赚不赔的小公司；如果在厦门拥有几套房产，那么毫无疑问，你就是这个公司的董事长！”

　　“房产税全面开征可能性不大”？

　　依董藩所说，有钱并有保值增值的打算就去投资房产，那么物业税全面开征怎么办？对此，董藩直言，“有人说不敢买房子怕出房产税，我跟各位说，房产税搞不出来。”

　　“要实行房产税第一个前提是土地私有化，房产税是一个财产税，财产税的含义是这个财产属于我们私有的，但是中国特殊，房子与土地是分开的。” 董藩认为，除了土地非私有是房产税的阻力外，全国住房信息联网又是开征前要突破的一项，即使联网七八十年代的旧房子也很难录入。

　　而且，房产税征税前提是必须理清所有房产关系。董藩说，目前全国存在至少26类房产类型，如果对平层房、小产权房、别墅、教育性质的福利房、保障房等等房产一视同仁，征收同等税费，那必然将出现矛盾。

　　此外，中国目前人均工资收入与房产资本不成正常比例，打个比方，就退休人员来说，大城市一套100平房子，房价在600-700万，1%便是6-7万，显然退休金是根本不够缴纳税费的。税收的费用如何划分也是难题，不管是从人均面积、容积率、套数，都是难以权衡的。