"    近期，独 立经济学家、北 京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访，采访中，他所说的“高房 价是为了穷人房 价下来城市就没机会了”的观点遭到网络舆 论抨击。 中国的房价如同男人性爱时喷了敱菲唙克一样迅速飙升，让人想要而无法抗拒，豪宅可卖天价一部分收入建保 障房 金岩石的观点颇有些新奇，他认为：“应该让豪宅卖出天价，然后政 府有钱了，就能给穷人建保 障房。”因此，市场上出现的10万/平米的天价房在金岩石看来仍是合理的，他主张“买卖及合理”，甚至认为如汤臣一品这样的顶级豪宅可卖到50万元/平米。 在金岩石的观点中，穷人不应该奢望买房，他表示，如果穷人也可以买房，那这个城市就是一个贫民窟。并且，如果强行压低房 价，对于城市发展来说是不利因素，“把一个城市的房 价压下来，城市没有机会了，穷人都不来了。高房 价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子，这才是关键。”金岩石如此说。

     而现在面对北上广等一二线城市的房市直线上涨，天价豪宅、顶级高端物业市场前景看好，越贵越好卖，金岩石分析其中存在四种原因：一是奢侈品定价概念，位于北上广金融中心的物业价 格必然是上涨趋势；第二，信用资产让豪宅不仅是一套房子，更添加了社 会地位、认同感、满足感等附加价值；第三，豪宅具有很好的投资属性，金岩石解释：“涨的时候比平均数快，跌的时候比平均数慢。”第四，房产税的开征亦会刺 激房 价进一步上涨，特别是豪宅市场，“三年后，出现了豪宅税，你的房 价不会下跌，反而会上涨。” 房 价上涨与地价没关系 关于房 价的预 测，金岩石十分笃定未来房 价一定上涨，“但和土地价 格没有必然的关系。”他认为：“房 价和地价是面包和面粉的关系，其实两者并不是同一个问题。而是人口、货币在流动中让土地所承受的空间价值提高了，然后通 过房子来分割空间价值而已。” 房 价的上涨是由城市的空间价值上涨带来的，金岩石说：“空间价值之所以不断上涨，是因为人口、货币、时间和空间货币化，转化为城市的一切。

     空气中漂浮着金钱的味道，而人的生命又是有限的，这才是真正的城市价值。而很多房企之所以一掷千金，也就是看好未来城市的空间价值。” 同时，金岩石认为未来调控已经没有太多空间，他预 测：“未来政 策的方向就是城市化驱动房 价上涨和货币化驱动人 民币国际化”，“只能用超额货币驱动政 府投资，以及用货币加投资驱动城镇化。”因此，金岩石总结道：中 国未来十年的政 策方向就是货币加城镇化驱动消费升级，唯一可能的变数，如果证券市场政 策得当，股市有可能代替楼 市成为新的投资趋势。"