作为买房者，尤其的刚需买房自住的朋友，最怕的是：“房价大涨”的字眼

而作为投资性的买房者，最怕的就是“房价腰斩”

对于已经买了房自住的人们，房价涨，其实关系不大，因为房子是要来住，除非你想换房（售出自己的房子，买入比较好的房产。但在这个交易中，你的获利空间不大，甚至有可能还要自己贴钱。

而房价大跌，关系也不大，除非你觉得当前的房价，继续供房已经不合理，停止月供，让银行拍卖，而你选择以拍卖价买入（只是你的名义损失依然是你的首付和多年的月供金额）

房地产涨跌房地产涨跌

首先是房地产泡沫问题。

房地产有没有泡沫。肯定有。那些哭着喊着说中国没有全国性的房地产泡沫，只有局部的房地产泡沫的专家，其实已经承认了房地产泡沫。

因为全国性的房地产泡沫，本身就是一个谎言：谁家的房地产，是全国性？

没有！

房地产本身就是局域性的商品。北京、上海、广州、深圳的房价相互间有关联吗？北京房地产的交易行情，能影响到深圳的成交量吗？北京的强拆，能影响到深圳的房价吗？

答案很明显。

所以房地产泡沫，只是局域性的。

所以，你只能说，北京的房价有没有泡沫，上海的房价有没有泡沫，广州的房价有没有泡沫，深圳的房价有没有泡沫？

只有本地的房价和本地的收入作为比较，才具有比较的意义。

硬要那北京的房价和云南边境县城的房价和收入来拉平均，这样的比较毫无意义，无论是对于北京，还是云南边境县城。

房价涨的基础

房价为什么涨？为什么高房价得以横行，房地产泡沫就是不破？谢国忠、侯宁等看空派盘盘皆输，是因为水平问题？甚至2013年诺贝尔经济学奖得主罗伯特 席勒 也说中国房地产泡沫，但房价依然上行，为什么呢？

看了下面的高房价的基础，你就明白了：

一、房地产供方：

土地：1、地方ZF年年地王，地价年年高升，高房价的主要推动器‘

2、国有土地个人转让，主要交易在县级，还是不发达地区，发达地区的县城，根本就没有土地转让的交易，要么是惜售，要么就是被ZF征地拆迁回收，对地价的影响，可以忽略不计；

3、集体土地：禁止交易 小产权房就像是偷情，总是在担心被人发现的那一天。

房产：1、一手房房源被开发商垄断，并且优质资源越来越集中到10大房企，垄断越来越大，也更集中；一手房的成交量和成交价格，对房价和成交量的影响至少达到70%——80%以上；房价的涨跌，更多上就是一手房的涨跌。

2、二手房交易，由于买房的很多人，都是自住，加上房地产转让税收政策和国五条对二手房转让限制性条款等高税费政策，二手房交易基本很小，基本上二手房的交易价格以一手房的价格马首是瞻

二、房地产需方

1、刚需：买房基本上都要买，因为租房，你的小孩上不了学，你成不了本地居民，你为本地ZF交的财税等于白交，所以买家是必需；商品房很贵，不买不行，因为：经济使用房、廉租房等ZF建设的房产，建设时间长（商品都建成交付住了几年，还没完工），位置偏僻，权钱交易（没有公平性）、建筑质量差（楼歪歪，下雨随时汪洋大海）。

2、投资者：ZF严打对象。ZF在以为人民服务的外衣下，大额瓜分投资者的投资利润；投资者对住宅性用房，已持有物业的，只有等待政策宽松，为买入的，改投资商业用房和写字楼。

3、人口红利 城市对人口的吸引能力，保证了城市房地产的需求，在房地产供方制度不变下，人口红利对房价的支持还是很深厚的。土地制度改革，或者城乡公共投入的平衡的改革，人口红利对城市房地产的支持就会渐热，甚至失效。

三、收过路费方

1、ZF 卖地收入，只是一个开始；不管买，还是卖，ZF的声音只有一个：钱钱钱！

2、银行：按揭贷款，只赚不亏

房价跌的谎言：

1、ZF调控房价 ZF从卖地、一手房买卖、二手房买卖，一路收钱收到手软，现在还想着哪怕你不买不卖住着也要收钱（房产税），ZF的房价调控就是曹操的“望梅止渴”的现代版，纯属忽悠。在ZF财政信息不透明不收监督情况下，想要ZF放弃利益，属于异想天开！

2、银行利率： 银行利率的涨跌，本质上和房产税一样，都是对持有成本的变动。对于已买房产的人，因为利率上涨而卖房的人，基本上没有；对于准备买房的人来说，利率的上涨的影响，无非是延迟买房，或者是改变自有资金和贷款资金头寸的比例。对于需求方的减少，由于一手房都是开发商垄断，二手房交易规模小，影响不大，只要开发商能够保持住银行利息的压力，就可以不需要以降价来达成房产交易量来撑过冬天。所以利率的调整，只是加速一些准备破产的开发商的死亡速度而已。

3、ZF加大供地、严禁地王、房价涨价限制、年度房价目标等等这些ZF的措施，大家不妨当成是笑话看待。当然，如果你觉得隔靴搔痒，真的能够止痒的话，那就认真对待吧。

房价跌的标志

想要房价跌的改革，哪些是真的改革：

1、土地改革 国有土地 集体土地住宅性质 都可以自由供地，打破ZF的地主地位

2、集体土地住宅性质房产，和开发商的商品房享受完全的权益，打破开发商垄断房产房源

3、金融改革，尤其是银行改革，利率市场化是根本

4、货币自由化，打破货币管制，货币管制是中国高房价的防洪墙；中国每年大量发行的货币，在货币管制下，只能在国内流通，在货币大部分流向房地产下，房价只能水涨船高；货币自由化的改革，是打破房地产泡沫的针，是高房价的泄洪阀；在这点上，很多人都没有注意到，有些经济学家注意到中国的货币发行量泛滥对高房价的推动，但不提及货币管制（就想在对农田的灌溉上，放多大的水，不是秧苗被淹的关键，关键是田埂的高低，因为低田埂，水满了，水自然会流出。在货币自由下，货币发行量再多，国内的需求的不变的，多余的货币自然流向美国、欧洲、非洲、南美等，中国的秧苗肯定不会被淹，中国的通货膨胀就会被输出。）

5、ZF财政信息透明，被充分监督 。在财政使用透明，官员没有权力寻租下，ZF对财税的态度就是够用就行，房价的涨跌和ZF没有什么大关系下，房价没有了ZF的支撑，自然是不再坚强。既做裁判，又做运动员，你觉得你能看到一场经常的球赛吗？

最后的话

谢国忠们为什么对房地产泡沫是屡战屡败，哪怕是诺贝尔经济学奖得主也无效？

因为他们用市场经济的利率去验证非市场经济结果！