对目前政府房价政策的一点分析和建议
根据目前中央政府提出的有关房价的政策趋向，可以看出政府也是从自身利益化来考虑相关问题，所谓的开征房地产税的本质和主体是国家借机增加税收而已，只是间接的抑制炒房行为。
正如前一段七部委近日联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提到将从今年6月1日开始征收房地产营业税，多方认为此税种的征收会很大程度地缓解各地房价的持续上涨。房地产营业税的征收最主要的作用和目的是增加税收，而对于抑制房价起的作用很小。就上海来说，它从3月份开始征收5.5%的营业税，对于中高档次的房子不算很多，所以我个人认为营业税的征收，完全是增加税收的原因。
房价的高低决定了开发商及其既得利益集团的利润，合理核算并最大化削减开发商利润，同时可间接抑制同时发生的腐败现象，真正起到平抑房价的目的。至少不会出现上海车展那种开发商买车1000万一辆，眼都不眨的情况，房地产商的利润之丰厚，实在让人难以想象。
近期浙江出台了一种新的房地产用地定价方法，也就是根据房价来确定所使用土地的价格，可以说这种方法即能增加政府收益，也可削弱房地产开发商的利润，同时起到平抑房价作用，使广大工薪阶层能居者有其屋。
个人认为应该对房地产开发商的利润进行合理核算，实行利润的封顶，将其开发的利润进行百分比的封顶核算。可以通过房价来确定其使用的土地价格，实行根据房价浮动的土地价格标准，将利润真正通过正常的核算渠道收回到我们的政府财政和国库中。同时对建设经济适用房的开发项目减免税收，对开发商品住宅及高档别墅等项目的开发商征收重税。如此才能实现政府及百姓的双方利益的最大协调，同时增加开发商收益的稳定性，在一定程度上保证开发商的开发热情。