不羁的冬狂弹房地产下跌回归序曲--中介崩溃篇
                            不羁的冬2007/01/19
（序：今晚的空气有点冷，今天的心情不怎么样，今天的文章的执笔风格是否会更有力度？这个我不知道，但我知道，该写的总要写，到时机出手的文章总要出手，文随人动，今晚我想动，那么文章请随我起舞，再次不羁划下我的痕迹，划下某一些人的感叹号。。。。。。）
      前段时间一连出手了3篇关于房地产的文章，为大家展示了2008年房地产的走向，很值得庆幸的是在我文章出后没多久就在主流媒体出现了相同的声音，更值得庆幸的是中央在1月初出的文件打击那些囤积土地，妄想将90%买不起泡泡房价的基层国民带进一笔光每个月还利息都还不起的贷款，妄想将中国带进类次级的危机的不良房地产商们，因为这体现了中央的明智和决断。当然，泡泡房价不是一日而起，也不是几个人可以弄的起来的，其背后必然有主力和跟风者，还有一大堆的御用枪手在煽风点火，甚至到政府高级部门的某些人也可能参与了这个过程。这是一场极度疯狂的行为，在2007年初就开始的行为，其实6月初的时候我就想写下房地产的了，但正是由于我对中国的潜规则相当了解，也正是相信看到我文章的人远不够在报纸上看到呼吁买房的枪手学家的文章的国民要多，也正是相信这些还有购买力被误导买了泡泡房价的房子的人的数目可以刻意维系这个泡泡房价到一个时间段，所以我一直等到10月中旬的时候才出文章提示房地产该到头了。因为我是个说事实的人，我尊重事实，无论这个事实是对的还是错的，我尊重，所以我用了差不多5个月的时间去尊重国民的购买力，去尊重那些收了钱后满口胡言乱语欺骗国民去买楼的学家或政府人员在报纸上的误导能力，去相信那些作为泡泡房价主力的利益集团的影响力，我想我是够尊重的了。同样，如果中央也知道的话，我想中央对小弟们的宽容也是够大度的了。但2008年了，在中国国民的购买力在5个月的尊重时间里面已经差不多花光的今天，我们还是可以看到许多学家和许多教授拿着利益集团的钱说，房子还会升，只是升得慢点罢了，还在呼吁那些因通货膨胀生活开始紧张的国民们继续买房子价格高企的房子；我们还可以看到以前说一个人每月只要花多12元就可以解决通货膨胀的荒谬笑话的国家统计局又出了份所谓的统计报告力证12月全国的房子价格是上升的，这个报告我不需要多看，起码广州和深圳就不是上升的，但基于理解统计局某些人已经将统计数字和金钱挂钩的想象来看也无可厚非，外国人一直说中国企业缺人才，缺高级管理人才，但有一点他们不敢说，人才最缺的是政府，无论国家到下面村，都缺，起码能够演得出好一点的小丑戏让国民看得佩服的水平也没有，这样的政府机构还不缺人才吗？如果说国民的知识水平需要教育和提高的话，我想这些政府官员作为国家的面子样板更需要学习知识，不要老认为官字还是2个口，不要老认为时代还停留在2个口的年代，就算时代进展再慢，也是进展的，请不要再那么幼稚了。当然以上2者的动力肯定是来自于房地产商们的了，在这里需要区分智者和不智者，需要区分主力和非主力，在2007年底王石作为一个智者第一个作为房地产界人物愿意接受未来房子下跌回归合理的事实，其后碧挂园的杨总也希望只挣10%的利润起多点经济房照顾民生，这些人都用自己的行动去让房子价格下跌，去符合民生要求，去符合中央对整个国家宏观调控的要求，当然房子下跌回归理性也会使到智者获得更大的相对收益，这点是目前那些还死用钱请学家请政府官员们力证房子价格还会上升的房地产商所不如的，这些人中有说叫90%的基层中国人民梦想房子价格下跌是想都不要想的任志强，有将下跌期限推后一年的soho 的老狐狸潘总，看到新闻说任总打算收购st幸福上市，也不难奇怪他为什么这么一直死说房子价格会升，房子价格的高低会影响任老总的股票圈钱计划，至于潘总嘛，听说从任老总手上买了2块地，可见交情不浅，估计圈钱也有其份，只是潘总说话有水平得多，起码不会跟民生和中央作对说话，只是说时间推后1年吧，因为1年时间足够圈钱了。又闻说建设部副部长要严厉查处那些哄抬价格的房产企业，我觉得应该首先将几个在报纸上哄抬房价的枪手学家的枪手文章拿来做示范杀下这些不当风气才好，杀鸡不是给猴看的吗？，我想中央应该考虑下这样做了，这样的效果也许更好点，对整个国家的未来更好点。。。。。
       分析完以上关于房地产市场的一些情况后，需要提到的是近况了，就是大量的房地产中介开始倒闭和缩小规模，某些中介的老总潜逃，说崩溃也不为过，为什么这么说，现在开始的还只是刚开始，对于中介来说，首先任老总等某些房地商不愿意接受客观事实，或者说想赌一下和中央和国民的智商和承受力，不肯将房子价格下降，同时在5个月的尊重时间过后，明显没有足够购买力去维持这个泡泡价格的市场量了，这2者的差距必然导致中间人的中介的生意一下千里，那些房地产商请的学家和政府官员在为其枪手的时候总拿城市化进程和刚性需求做借口，sorry,城市化进程归城市进程，这点是国家宏观经济的发展进程，那是一个很长期的过程，如果说10年内的城市化进程该有多少刚性需求的房地产市场的话，请在10年后再统计，而且城市化的进程取决与国家，和国民的购买力不是直接挂钩的，另外，如果说城市化进程会使到大量的农村人口进城，来作为房地产市场的所谓刚性需求的话，我也不反对，因为那绝对是刚性的没需求，既然枪手学家能够弄出来这么个刚性需求的词来，那当然也应该包括刚性的没需求了，因为那些进入城市的农村人口基本都是属于基层国民，就算物价不通涨，他们不吃不住不玩，也不可能应付二三线城市3000以上的房价，更不可能应付发达大城市过万的房价，甚至连国家的经济适用房，他们也供不起，现在2008的中国泡泡经济都已经要发改委临时限制物价了，可想通货膨胀又升级了，（我一直记得国家统计局理解的通货膨胀要全部物品都上涨才叫通货膨胀的笑话），这些城市化进程的人口在2008年要应付通货膨胀，能有钱出去玩已经很不错了，就不要提还有能力购房了，这些人就是城市化进程的刚性需求吗？sorry,不客气的说句，那是刚性幻想，比起任老总说的梦想这个词还要不现实，因为梦想也许还会实现，但幻想一定不会实现，也请那些收了钱写枪手文章的学家和政府官员换个词，不要用这些很幼稚的说法来糊弄大众了，再加上糊弄也是没有意义的，没钱买就是没钱买，再写多几篇现在的房子很低还不算高也没用，这些所谓刚性需求还是没钱买，有钱买的是那些跟风投机的人，但既然人家玩得投机也没有那么低智商会上这么幼稚的枪手文章的当，这也是为什么目前房地产市场成交量不断萎缩，房地产中介崩溃的原因了，前期过度的透支市场的购买力，到后期不愿意下跌回归理性，这么刻意的行为使到中间人的中介只有越来越难生存，此外，房地产中介需要规范整理也是一个原因，但不是主要原因，中央整理房地产中介也是应该，要清理就干脆清理整顿到好吧，估计中央是这样想的。。。。。
      在发达资本主义国家里面，房地产中介的萎缩或崩溃其实就意味着房地产价格开始下跌和房地产市场开始不景气了，出现这样的情况的时候，报纸和传媒早说片天了，我就不明白堂堂一个中国之大，13亿人口，在这些时候不断有房地产中介缩小规模或崩溃的时候，就没有一个知道这一点吗？为什么在报纸和网络上看不到这一点，还需要我不羁的冬一个区区草民来在这陋文里面写，房地产中介的崩溃就是房地产下跌回归的序曲吗？难道这个年代除了我这样不为利益写文章的人真的不存在了吗？难道我还要说更多的难道吗？。。。。。。。。。。。。
      末了，我想说的是2008年的房子价格一定会下去，回归到合理正常的位置，这是个客观事实，我尊重事实，我写文章的某一强处就是我尊重事实，除非中央允许次级危机产生，但次级危机产生也只是使到房子的泡泡价格下跌的时间推迟到2009年，否则就算再多枪手文章，再多学家和政府官员为利益集团说话也是一样的，有的人说我喜欢根据历史发生过的事情来预测，sorry, 我是个实际的人，我只尊重目前事实和将来的事实，过去的事情只是一种积累，太过去的事情就连积累也不算，我不是历史学家，不会拿历史说故事，我只根据现状和我的理解去写目前和将来的事实，碰巧这些都对了，碰巧以前说的都对了，碰巧有以上那些碰巧，为什么呢？因为我尊重事实。。。。。。。。。。。。
不羁的冬谨以此文谢所有支持过我的朋友。。。。。。。
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