马年新春佳节的气氛依然较为浓厚，但是资本市场早已热闹登场。马年开门红似乎给了投资者一抹久违的彩虹。当前A股市场的低估值、资本市场流动性趋稳以及对经济结构改革的看好预期，为股价的抬升奠定了基础。然而，几家欢喜几家愁，面临结构性调整的传统产业，如钢铁、化工、水泥、船舶等制造业依然行情严峻，面临产能过剩、恶性竞争的局面，不被市场所看好。另一方面，房地产市场则如同“鸡肋”，让投资者“弃之不舍，投之担忧”。

　　数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。无论是同比2013年1月17个项目的开盘量，还是环比2012年12月份24个项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。与此同时，北京楼市1月份成交量也遭遇“腰斩”。数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。

　　北京楼市推盘量以及成交量的锐减并不是个例而是具有一定的代表性。相关数据表明1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市中，超过九成城市住宅成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，一线城市楼市成交量下跌并没有带动房价的下降，与成交量数据表现相反，一月份房价仍然呈现出上涨的趋势。其中一二线城市稳中有涨，三四线城市则出现稳中有跌的现象。一二线城市与三四线城市楼市分化的格局由来已久，且呈现出愈来愈明显的价格差距。随着进城务工人员的日益增多，新一代农民工回乡务农的可能性和数量大大减少，蜗居于城市的可能性与日俱增，城市土地与住房供求紧张的格局日益凸显；城镇化目前依然是一副“只可远观”而不好轻易实现的“山水画”，实现“人”的城镇化以及“产业”支撑的城镇化尚待时日。在这种情况下，要把人才吸引回去，回乡置业，奉献青春恐怕难上加难。

　　这一因素决定了短期内大中城市尤其是像北上广深等对人才吸引力较大的城市房价下跌的可能性极小。在城市拥有一套房是多少刚毕业、已婚族以及工作有一定年限但是工资增长永远赶不上房价以及物价上涨的刚需住房族们的迫切愿望。除了一些人实在买不起，另一些人在父母资助首付，自己每月还房贷的情况下，大多数都义无反顾的当起了“房奴”，当“房奴”很辛苦，但更悲催的是一些人想当“房奴”而不可得。

　　一月份楼市成交量普降只是表面现象或暂时性的缓解。房企们推盘量较小是成交量低的先决原因。房企之所以放缓脚步，一方面在于宏观调控政策趋紧，限购限贷政策趋严，加上年底地方住房主管部门有房价调控的指标要求，一些高端、高价楼盘难以拿到预售许可证；另一方面，当前楼市整体观望气氛较浓，不仅是购房者在观望，房企们也在观望。刚需一族期望房价如“呼啦啦如大厦倾”，楼市崩盘，让房价不再高；房企们依然在揣摩政策动向、与购房者们死扛；投资客们显然没有以前活动的如此频繁和猖狂，毕竟市场、预期、政策、资金等因素不可小觑。房企们若此时推房则显得有些吃力不讨好。

　　中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，除此之外，外围因素也发生了一些显著的变化。最为明显的就是资金，银行在房贷业务方面多了几分谨慎，少了几分积极，与往年开年积极放开房贷有明显的区别。原因在于当前资金整体面趋紧，2012年的“钱荒”依然对2013年有影响，处理年前的积压贷款、互联网金融理财产品的冲击、春节现金消费的增多等，均促使当前银行贷款额度趋紧，而楼市风险见长，对后市预期的分歧也导致不少银行在房贷业务上更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷等成为银行自我保护的行为体现。

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