在经历了06-07翻番上涨的北京楼市，如同中国股市一样，开始进入震荡期。由于房价堪比天价，人们对这个抽血机越来越产生厌恶情绪。基于此，开发商把消费者硬逼到了对立面。完全没有话语权的弱势购房人，在令人仰望的高房价下逐渐清醒过来。你开发商既然能喊出一万,两万甚至五万的宰傻价，就继续站在楼顶，喝着西北风喊去吧。我们依然老老实实上班工作，租房过日子，看谁最后傻掉。结果喝了一个冬天的西北风饮料的开发商自己先沉不住气了。为什么？心虚呗！自己知道自己的利润有多高，也知道自己现在的日子有多难过。鞋合不合适，自己的脚知道。房价该不该落，大家都清楚。次贷爆发的美国就在眼前，前车之鉴啊！美国房子和咱们相比便宜一半还有危机，中国能好到哪里去？资金铁链在开发商脖子上越勒越紧，于是，楼价开始松动。本指望松动一下能让自己好受一点，没想到引来的不是滚滚的买房资金，反倒是滔滔的退房大潮。
奥运是坚决不会背上大幅推高房价的恶名的。京城遍地开花的打折促销迎来的是新签客户的退订，已入住客户的要求赔偿。仅仅是促销就已经让N多人欲哭无泪。当真正拐点到来房价大跌时，估计真要有人跳楼了。没什么好奇怪的，欧美香港成熟楼房市场都曾经经历过，中国大陆有这样的阶段实属正常。股市腰斩了，人们不照样生活吗？楼市按股市走是对的。我们今天大踏步的后退就是为了明天大踏步的前进。
房地产是投资，投资就有风险。有涨必有跌，有赚应有赔。不是开发商自己操之过急杀鸡取卵也不会有今天的惨淡。成交量低迷只是大幅降价的开始，消费者会继续观望等待，不会再出现盲目的抢购局面了，那是大前日的黄花了。作秀的京城打折促销不见多少效果后，开发商只有最后也是最有效的一招：大幅降价。不走到这一步，市场是绝不会买账的。
下面咱们来看几个试探性促销降价的楼盘情况。还是以我所在的大兴为例：义庄是北京的开发区，珠江•奥古斯塔城邦（中国人住的房子起个洋鬼子名，当初这人真是有病，以为起个洋名就能卖上洋价的心理可笑至极）。位于凉马河南马驹桥，现价8600/平方米，首付可分期，10个月零月供，若一次性付款打9.6折。这个是作秀成分颇多。再看另一京城楼盘，距三环六里桥不远的京石高速方向8公里宛平出口的沸城楼盘，10380/平方米，全款就会让价2000/平方米，即实购价8380/平方米。
没在北京生活能够的人可能体会不到，类似上面这样的楼盘位置，很多都没通公交车呢，购物啥的都极不方便。附近的公交车到达市中心要一个多小时，稍稍堵车就要近2个小时，首堵就是大，就是堵！您要自己开车进京避免堵车还得来回掏高速费。
且不谈别的，三月冷风习习让开发商统一收回了二目视天的狂傲，假惺惺的作出点让步姿态，可消费者看的可不是表演，不降到应有程度，对峙的僵局不会打破。
有人会问：那你说降多少算是市场能认可？
曾有一位专家说：北京三环以外的房价也就3000多，这话咱不敢说，但是以现在价格拦腰斩去一半才是理性房价，这话我敢说。不信您自己回头看03、04甚至是05年的价格就知道了。翻倍的房价同时，其他一切都没有变。房价理应走到比05，06年高些有限的程度。
别拿房子和猪肉蔬菜价格比，这样的比法实在是老招笑了。现在还处在高位盘整阶段，给那些火烧眉毛的开发商们提个醒，现在是谁先真降价谁将掌握未来的房地产市场。
送开发商们12个大字！降价从宽，回家过年，不降从严，死在眼前！
不信是吧，房价走着瞧！

文章引用自：http://bbs.jinku.com/thread-21699-1-1.html