北京楼市一个打死也不说的秘密

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收藏 2007-03-29

<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="29" Month="03" Year="2007">2007年03月29日</st1:chsdate> 09:50中国青年报
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2007年，中国楼市给我们的感觉依旧是涨势如潮。
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国家发改委、国家统计局<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="20" Month="3" Year="2007">2007年3月20日</st1:chsdate>报道说：2月房价涨，全国新房价格涨5.9%，深圳、北京以近10%涨幅领涨。我们来解剖一下为全国楼市领涨的北京楼市。
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<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="14" Month="3" Year="2007">3月14日</st1:chsdate>，《北京晨报》报道：北京10万套商品房尚未售出。新闻说：“北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”
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这条新闻揭露了一个房地产开发商“打死都不说”的秘密。即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。
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就在今年的两会上，还有一位政协委员在接受中央电视台的采访时说，房价太高商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。
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这话，房地产开发商们爱听。
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如果要增加供给，势必银行要提供更多更优惠的商业贷款，政府要提供更多更廉价的建设用地。这话，表达的是房地产开发商的利益诉求。被扭曲的，是中国房地产市场的真实情况。可当你读到“北京10万套商品房尚未售出”这样的新闻的时候，你还会相信，是“房地产市场供不应求”抬高了房价，这个由房地产开发商们提供的标准答案吗？
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让我们再接着读下面的这条来自<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="26" Month="3" Year="2007">3月26日</st1:chsdate>央视国际经济频道的新闻：近日，北京市统计局最新数据显示，今年1~2月，房价指数仍在小幅上涨，房屋销售面积大幅减少，“有价无市”局面凸显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为，市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。
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统计数字显示，前两个月，北京市全市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房销售面积为45.<st1:chmetcnv w:st="on" TCSC="1" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="30000" UnitName="平方米">3万平方米</st1:chmetcnv>，期房销售面积为143.<st1:chmetcnv w:st="on" TCSC="1" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="80000" UnitName="平方米">8万平方米</st1:chmetcnv>，分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.<st1:chmetcnv w:st="on" TCSC="1" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="40000" UnitName="平方米">4万平方米</st1:chmetcnv>，下降42.4%。
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也就是说，“住宅现房销售”和“住宅期房销售”都呈大幅下降。明明是“有价无市”，又怎么会得出“市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行”，如此南辕北辙的结论？
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谁又喜欢这样的结论？这样的结论符合谁的利益？我们要不要问一声：是谁悄悄地蒙上了你的眼睛？一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。这又告诉我们什么？
<o:p> </o:p>它告诉我们这样的现实：北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟；已快成为中国房地产暴利孤岛(上海、广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶；患有严重的“巨人症”的高企的房价，随时都可能垮塌。