进入9月份，房地产市场似乎又开始出现了回暖的趋势，一方面是惧怕再次踏空的购房者恐慌性的大量入市，另一方面房价的触底回升又引发了对于政府二次调控的担忧。一时间关于房价未来走势的预期众说纷纭，各路专家学者齐上阵，各有各的说法，各有各的道理。我不懂房地产，但是我很好奇房价究竟还能涨到多高，因此我根据上海房价的历史数据做了一个简单的推论，得到如下结果：

年份	上海商品房均价	全年平均涨幅(E)	套(90m2)
2003	5,118	20%	460,620
2004	6,142	20%	552,744
2005	7,370	20%	663,293
2006	8,844	20%	795,951
2007	10,613	20%	955,142
2008	12,735	20%	1,146,170
2009	15,282	20%	1,375,404
2010	18,339	20%	1,650,485
2011	22,006	20%	1,980,582
2012	26,408	20%	2,376,698
2013	31,689	20%	2,852,038
2014	38,027	20%	3,422,445
2015	45,633	20%	4,106,934
2016	54,759	20%	4,928,321
2017	65,711	20%	5,913,985
2018	78,853	20%	7,096,782
2019	94,624	20%	8,516,139
2020	113,549	20%	10,219,366

按照时寒冰的说法，房价的快速上涨起源于2003年8月12日，由原建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文)，把经济适用房由“住房供应主体”悄悄换成了“具有保障性质的政策性商品住房”，同时把房地产业定性为“促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展”的“国民经济的支柱产业”。正是从18号文起，住房的公共产品特性被削弱，房价开始飞速上涨，因此我将2003年作为计算的初始年份。根据国家统计局发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》，2003年时上海市的商品房平均价格是每平方米5118元,而到了2009年，当年上海的商品房均价涨到了每平方米15467元，因此可以算出平均年化增长率在20%左右。再以一套90平方米的2居室为例，在03年时的价格为46万，而到了09年则是137.5万。之后根据上述的数据来推算未来十年的房价涨幅，发现如果房价能够持续03年至今的上涨趋势的话，那么到2020年一套90平米的房子可以卖到1000万以上。
这可能吗？我觉得显然不可能。当然以上仅是我做的一个非常粗糙的计算，有很多因素都没有考虑到，说出来博君一笑，大家看过便罢，不必深究，呵呵。