近期房地产市场风起云涌，面对目前房地产出现的成交量下降以及消费萎靡的情况，引发市场一片热议，针对目前的房地产发展状况，笔者认为，让房价回归到正常的速度和幅度的时刻到了，但房价不要一落千丈。

我们都知道，由于次级债务危机的影响，美联储连续三次实行宽松的政策，加紧印发钞票，在大量印发货币的情况下，全球的资产出现了泡沫，很多资金投资到中国的房地产市场中，引发中国房地产市场的虚假繁荣，而目前美联储正在实行缩减量化宽松政策，宣布将在今年年底结束量化宽松并选择在明年进行加息，美元价值的不断升值将促使资金回流，将导致在中国房地产市场的资金出逃流入到美国市场中，从而使房地产市场不堪一击。而由于投资减少，房子购买力出现下降，也将导致中国房地产价格整体下滑。

而最令笔者担忧的不是房价的下跌，因为在笔者看来，房地产价格严重虚高已是不争的事实，最令我担忧的是中国房价下跌的速度，中国房价下跌到何种程度不会引发房地产市场的崩盘，也不会影响中国GDP的增长速度。

针对房地产下跌速度的话题，笔者援引了银行作为考察的对象，笔者认为对银行进行压力测试是很有必要的，一旦房价下跌了30%或40%，我国银行的不良贷款将上升到何种程度，同时，仅考虑债权违约是不够的，中国房地产市场的暴跌不仅会给银行造成不可磨灭的影响，也将影响中国的钢铁行业等一系列与房地产市场息息相关的产业，由此将会引发一场重型灾难。

此外，从影子银行角度去看，真正应用贷款去进行住房需求的资金占少数，而绝大多数都是拿来用作投资，而鉴于大型国有银行对贷款的限制提高，很多中小型企业和散户在需要投资的情况下会选择一些贷款公司进行借贷，这就产生了这样的问题，中国的影子银行越来越严重，而中国的影子银行是与房地产市场息息相关的，因此必将风险重重。

那么针对目前由于过高的流动性所引发的问题，中国要缩进货币提高利率给房地产降温还是要实行宽松的政策以改变目前房地产市场萎靡的现状，笔者认为，高利率的危害作用同样不可小觑。首先，根据凯恩斯的利率理论，银行利率会调节资金在不同市场之间的流动，高利率在资金的调节作用面前会失灵，起不到很好的调节作用；其次，高利率预期会引发通缩压力，造成市场整体经济水平下滑；第三，高利率同样会造成利率与经济发展不匹配，利率和利率上涨将使得货币成为财富外流的便捷工具，不利用经济长久的发展。

因此，中国在对待房价问题上，要充分把握好度，房地产价格下跌是顺应价格围绕价值波动所做的理应有的回调，但是针对房地产紧缩的现状，中国也要严格的做好风险把控，过度严谨的货币政策同样不利于房地产市场发展的，因此，在此问题上，我们不应该将精力放在房价下跌的问题上，而应该密切关注中国房价的走向，研究中国房价在下降到何种程度对经济发展是最为有利的。这是中国面对目前房地产恐慌情绪面前最应该思考的。