最近的房地产市场似乎不大妙。至少在公开媒体上唱空的居多。这对于“经济房地产化,地方ZF公司化”的中国也不大妙。因为房地产市场的终端是商品房市场,所以房价上涨的停滞不前对以卖地为生的地方ZF绝对不是一件好事。对于地方ZF而言,是不是市场经济是不打紧的,关键是要得到利益。本帖认为这或许正是因为市场经济原则不到位的缘故。或者说是土地资本化还不到位的缘故。其实国人可以再解放几次思想:第一、土地招标可以直接面向外商。在国际大资本幕后深藏着的大资本家族一定非常富有。对于他们来说富可敌国绝不是虚言,而是实实在在的事实。他们对一些黄金地段和沿海发达城市一定很有兴趣。因此他们一定会踊跃投标中国发达城市好的商业地段。第二、土地买卖可以涵盖整个行政区。作为帝国主义国家高瞻远瞩的外国ZF而言,完整的行政区更有意义。他们一定愿意为一些有战略意义的地区付大钱。其实把土地,甚至军事基地租借给外国在世界上并不鲜见。不必大惊小怪。
本帖认为仅仅上面两次解放思想是远远不够的。再加两次也无妨:第三、土地使用期未必一定是70年。100年,200年都是可以考虑的。如果70年可以,为什么100年,200年就不可以呢?香港九龙在英国100年治理下还算不错吧?总之“一分钱,一分货”。一切皆可商量。第四、对于价钱好的买家,如果资金困难,中国不妨借钱给他们。这正好释放中国过多的外汇储备。两全其美,与人方便,自己方便,何乐而不为?合作共赢不就是这个意思么?即盘活了中国的土地,又盘活了天量外汇储备,大好事啊。
最后一步的解放思想是:第五、土地购买人拥有最大的自主权。市场经济么,一切为着资本家的利益。土地购买者不可能不为着自己的利益最大化。在外国人,甚至外国ZF拥有使用权的土地上的地方ZF必须首先对这些土地拥有者负责。不必担心主权的流失。只要他们官方正式承认中国拥有其所购买的土地的主权就可以了,其他什么都可以谈。共同开发才是本质。
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