如何消除房价上涨预期？这个问题主要可以从两个视角来看：第一，从造成房价上涨的投机行为来看，我们需要设置60%以上的营业税，对买卖住房产生的增殖征收高额税收，使住房投机利润率降低到低于股市回报率。一旦高额的住房营业税实施，住房升值对投资者也将无意义，因此，投资需求将会基本消失。仅仅在货币贬值时可以发挥保值功能。但是，让居民住房才是我们住房政策的根本目标，对满足自住需求的购买行为不要征税，或降低征税。不能从限制购买来压制房价上升，毕竟即使房价不涨，居民购买行为受限制无法购买时住房政策的目标很难实现。第二，要立法限制土地地价和各种杂税上升；**立法要求地价不得高于****年水平，**根据平均房价调控土地供应，使整体房价稳定。要从根本上限制地方**土地财政，提高地方土地收入用于建设保障房的比例，使居民刚性住房需求有保障。极端情况下，如果要求所有地方**土地收入不得用于行政费用支出，**推动地价上升的动机将会消除。有此两条，我国房价必会稳定。