在上海市宝山区一个叫铂庭圣卡洛的楼盘，记者见到的一位刘先生，在一周前刚刚买下一套两居室的房子。刘先生告诉记者，为了置备婚房，他从去年下半年就开始看房，尽管早已选中了自己心仪的社区和户型，但是却迟迟不敢做出购房的决定，因为看到国家出了很多贷款方面的政策好像要打压这个房价，然而几个月时间过去了，密切关注楼市变化的刘先生认为，观望的结果并没有达到他预期的目标，房价有抬头的趋势；更为重要的是，自己的婚姻大事已经迫在眉睫。

    和刘先生首次置业不一样，家住徐汇区的陈小姐却是准备第二次购房，而她以小换大的改善性需求也同样紧迫。

    在采访中记者了解到，近期购房的消费者大多都是经过了几个月的观望期，并且有着和刘先生、陈小姐一样急切的置业需求，除此之外，更多的购房者依然处于观望之中。

    上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，3月份的成交量是在比2月份的情况下，上升趋势明显，但如果和去年同期相比，中原地产的成交量和成交金额还是萎缩了30%左右。

    薛建雄：“今年3月成交量也就95万平方米，跟去年的3月份153万还是没法相比。”

    薛建雄认为，正是由于去年十月份到现在长达半年的购房需求在3月份得到集中释放，才造就了3月成交量的猛增。

    在“网上房地产”网站上记者看到，3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后，成交量却直线下降。

    在采访中，记者还发现，一些闻风而涨的新楼盘，成交量却并不可观，例如，位于闵行区的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源售价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米，但是成交量却急剧萎缩，今年3月8日和去年11月28推出的两批同等数量的房源，3月份的成交量还不到去年12月份成交量的1/3，但是在上海的各个售楼处现场，售房小姐们却在刻意夸大成交的数量。

    记者：“你说那个44号楼是哪天开盘的？”

    金谊河畔销售顾问：“3月16号。”

    记者：“卖完了吗？”

    金谊河畔销售顾问：“对，有60几套房子。”

    这是4月1日记者在一个叫金谊河畔售楼处了解的该楼盘售房情况，但是在“网上房地产”网站上，记者看到的却是，截至到4月10日，金谊河畔3、4月份的总成交量都还不足60套，并且更为奇怪的现象是，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，而金谊河畔从去年12月至今推出的共计540套房源中，已售住宅套数为235套，但累计撤销次数是177次，合同撤销率高达75%，而更又甚者，一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。

    随后，记者对上海新民晚报曾评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”的20个楼盘的销售情况逐一核实，发现其中共有17个楼盘的成交和合同撤销情况“有案可查”。根据“网上房地产”显示的信息，截至4月10日，“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。如此高企的合同撤销率，是否意味着上海楼市回暖是人为营造的虚假繁荣呢？

    上海的楼市虽然从三月份以来出现了放量上涨，但在这些数字背后，合同撤销率却出现了急剧上升，如果在统计房地产数据的时候，真正撇掉这些撤销的合同，真实的成交量和成交价还会是多少？确实让人怀疑。而且，记者在调查中还发现，在所谓回暖迹象之下，上海楼市的促销打折风仍然没有停止。

    尽管很多开发商表示对涨价充满了信心，但是在采访中记者发现，一些新盘之间频频打出优惠促销的旗号，位于浦东新区三林板块的万科新里程，在元宵节这一天，推出95折优惠，18000/平方米的均价出现了近千元/平方米的降幅，元宵节以后，促销风在上海楼市依然盛行，不同区域不同价位的楼盘，或多或少都有折扣。

    记者算了一笔帐，如果按照目前的优惠条件，以仁恒河滨城目前3.5万/平方米的均价计算，户型面积为150平方米的两居室，那么一次性付款就能优惠了262500元，按揭付款也能优惠210000元。售楼小姐告诉记者，这样的优惠是以前从未有过的，而在大量楼盘打折的情况下，还有一些楼盘已经开始降价，位于上海市长宁区的长宁馥邦苑，根据网上房地产数据显示，馥邦苑去年底共推出130套，到目前为止，仅成交了13套，其今年2月份的成交量为零，3月份的成交量仅为2套，加上前期尾盘有剩余房源，馥邦苑如今还有119套房源可售，而长宁馥邦苑去年年底开盘时的售价为22000元/m2，而时隔2个月，价格已经降至20000元/m2。

    而位于浦东新区三林板块的金谊河畔，3月推出的二期房源均价比一期目前所剩房源的价格还要低，一期最高卖到一万七千五，两期上次开卖是一万三到一万五。

    从记者的调查看，上海楼市回暖的表象之下，多少存在一些泡沫成分，无独有偶，从二、三月份，有关第二套房贷政策会放松的言论也开始在上海楼市上流传，上海银监局还为此进行了专项调查，暂未发现有放松第二套房贷款政策现象，此外，上海银监局还特别强调，将定期向商业银行通报房地产信贷风险情况并适时进行风险提示，但是，在一些楼盘销售员和银行信贷员那里，记者又听到了不同的说法。

    尽管银行不敢同监管政策公开叫板，但在采访中记者发现，一些房地产商，为了促成销售，正不断向购房者透露出银行放贷松动的信息。