河北与北京相邻小县城房价已过万:远超市区房价

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收藏 2014-05-31

环京市县房价“抢跑” 石家庄、唐山库存难消

　　专家称，京津冀周边楼市对一体化利好过度敏感，客观上透支市场预期，购房者应理性对待

　　京津冀一体化的徐徐微风，吹皱了河北楼市一池春水。

　　证券时报记者近日在河北省的几个重点市县采访时发现，首都对河北房地产
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市场的辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响，环北京的廊坊、保定和张家口三市房价已经上涨，特别是与北京相邻的几个小县城，房价过万已比较常见，远超所在城市市中心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情，房地产市场似乎对一体化的概念并不敏感，甚至面临去库存难题。

　　接受记者采访的业内专家认为，由于区位和基础设施完成程度不同，即便是在京津冀一体化的大背景下，河北各地房地产市场的发展模式也会呈现出明显的差异化。长期来看，随着一体化进程的推进，河北房地产市场将会迸发出巨大潜力，但短期来看，部分市场对政策利好过于敏感，存在透支市场预期的风险，购房者应该理性看待。

　　房价过万的小县城

　　廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际城市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。北京的东部和南部大半圈都被廊坊的区县包围，特别是固安、永清两个县，因摊上了京津冀一体化的“大事”，成了购房新热点，房价已经飞涨。

　　从北京地铁4号线天宫院站出来坐车25分钟就能到固安县，孔雀城是这里一个比较大的楼盘。

　　“我们去年6月开盘时才6000～7000元/平方米，今年3月份新开盘的两栋楼目前价格在8000～11000元/平方米。孔雀城的‘英国宫’第五期新盘已达到9000～12000元/平方米，是固安目前最贵的项目。”孔雀城“剑桥郡”的一名销售人员小李告诉记者，他近两个月接待了不少北京来的看房客。

　　固安县再往南20公里是永清县，这里道路两边布满建筑工地，不少销售人员举着牌子招徕顾客。“3月份每天都有几十套的预订，大多数客户是北京、天津等地的，永清原来5000～6000元/平方米的房价现在已经翻番了。”一个销售人员告诉记者。

　　张家口位于北京的西北部，紧邻北京延庆县，京津冀一体化、北京张家口联合申办冬奥会这两个热门话题，彻底颠覆了这里的楼市生态。与延庆今年房价下行趋势相反，张家口的房价仍在上涨，特别是辖区中环首都经济圈的怀来县、承办北京冬奥会雪上比赛的崇礼县，房价涨得更快。

　　当地ZF一位科长对证券时报记者感慨说，张家口各区县楼市与收入基本脱节，经济较好的怀来县，其高端楼盘均价已经超过市区，而国家级贫困县崇礼县的高端楼盘价格更是远超怀来。

　　怀来县房价大涨始于2010年，河北省将“环首都经济圈”定位为环京经济特区、京津冀区域合作战略平台，建设京东、京南、京北新城，怀来县被列入京北新城进行建设。两年前，县城房价还徘徊在每平米3000元左右，随着环首都经济圈的各种新闻不断热炒，如今，县城中心区域新楼盘均价在每平米6000元左右，县里最贵的楼盘是八达岭孔雀城，与北京延庆县一山之隔。这里的小高层(精装修)每平米达到1万元。

　　崇礼县最贵的楼盘在几个滑雪场附近。滑雪场山下的房子几年前每平米尚不足千元，现在均已过万。崇礼县城中心地段的房子均价也站上了5000元，与张家口市区房价比肩。

　　河北省旅游发展研究院副院长梁勇对记者说，张家口下辖县房价高过市区，这种反常的现象是因为市场把这两个县当作环首都经济圈对待，北京生态后花园的怀来、北京旅游(10.30, 0.00, 0.00%)后花园的崇礼，经济欠发达反而利于北京雕琢。

　　不过，也有当地官员认为怀来县房价涨势难以继续：“延庆县楼市均价已经由去年底的1.4万元降到现在的1.2万元了，要是北京房价不涨，怀来的房价能一枝独秀吗？”

　　位于北京西南部的保定，因最先传出首都副中心传言，楼市火了一把。市区北边因离北京近，房价一度被炒高到每平米10000元，现在已经回落到每平米8200～8800元左右。而市区南边因离北京远，房价在5000元/平方米左右，与北边差距巨大。一位出租司机告诉记者，保定北边房价再高也不如离北京更近的县城房价高，像涞水和野山坡的房价都涨到了万元之上。

　　在河北省住宅与房地产业协会秘书长高炳连看来，保定楼盘已处在“高库存”警戒线以上，缺乏上涨动力，房价飙升的传闻中注入了“水分”，而现在保定楼市已基本恢复平稳。

　　高炳连指出，虽然京津冀一体化已成为国家战略，但仍需理性看待。从长远来看，对环北京周边市场将是利好，但是至少要放到十年的周期上去看。短期内，市场对于这一利好有些过度敏感，客观上存在透支市场预期的风险。建议购房者理性看待，切勿盲目入市。

　　库存难去的大城市

　　与闻风而动的北京周边市县不同，河北省内大城市的房地产市场仍然保持着自己的运行节奏。

　　从北京西站坐高铁到石家庄仅需1小时20分钟。从火车站出来，左手边放眼望去，是一大片即将竣工的高楼和近20台塔吊。出租车沿着二环路跑一圈，两边满眼都是30层以上的高楼。

　　出租车司机李师傅说，二环周边大部分是城中村改造项目，这些房子都是3年内建起来的，很多楼盘都空着。在二环北边，通往正定新区方向正在建设成片的高楼，恒大御景半岛是其中之一。一对刘姓夫妇刚在这里买了一套精装修房，每平米7800元。“我们住在一环(市中心)，拆迁分了3套房子，买这里是为给孩子提供一个好的居住环境。”

　　恒大御景半岛的一位销售人员告诉记者，石家庄市场整体比较平稳，就连2008年经济危机时，房价也一点都没降，这两年则一直稳步走高，但不像其他城市涨得那么快。

　　与石家庄大兴土木、空置率高企相似，唐山也面临去库存压力。因为楼盘销售速度很慢，包装和营销显得很重要。记者走访了唐山市多个楼盘后发现，楼盘滞销、打折优惠成为普遍现象。

　　位于唐山市中心区域的万达广场，正在以均价每平米6300元推出30套特惠房，而2009年底该楼盘第一次对外报价时达到每平米8500元。同样降价促销的还有中国水电(2.79, 0.00, 0.00%)首郡项目，该项目自5月1日开始认筹，每日优惠1000元。另外，世博广场也打出了“抄底价6420元起，仅限10套”的广告。

　　此前有报道称，从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，仅消化这4年新建的楼房库存就需要10年。

　　位于市中心区西北部的凤凰新城，因定位于“服务环京津、服务环渤海”而备受关注，约23平方公里的范围内分布着20余个大型楼盘。尽管一些前期推出的楼盘已基本售罄，但或许因为配套尚不完善等原因，这里还显得很冷清，入住率偏低。

　　在唐山，同样甚少有人认为京津冀一体化会对当地楼盘产生影响。而一位从北京到唐山工作的某项目售楼员则认为，京津冀一体化规划可能于近期出台，届时承接北京产业转移的重任将会落在唐山特别是曹妃甸身上，将拉动唐山经济发展，当然也对楼市有利。

　　不过，当记者来到曹妃甸工业开发区和配套的生态城时，发现这里一片荒凉，建设进度均不理想。当地最早的一个小区虽已售罄，但物业人员表示，该小区共有730户，目前仅入住270户左右。

　　高炳连说，从区位优势看，廊坊、保定、张家口、承德这四个市环抱着北京和天津，而石家庄相对不占优势。

　　他认为，京津冀一体化不是房地产化，但京津冀一体化绝对离不开房地产。随着京津冀一体化的发展，河北省房地产市场将会迸发出巨大的潜力，住宅、商业、工业、养老、旅游等都将逐渐成为开发热点，河北部分地区房价呈现稳步上涨的趋势也是可以理解的。

　　“目前，京津冀一体化的相关规划出台还没有明确的时间表，将来由纸上规划到实际落实需要很长时间周期。”高炳连说，京津冀一体化任重道远，要统筹产业布局，打破藩篱，优化分工。同时，要缩小公共资源的巨大落差，分流人口。此外，还要实现交通一体化，少些“断头路”，打通“最后一公里”。

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jinglebelle

2014-5-31 18:59:12

boring

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graylens

2014-5-31 19:06:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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请叫我冒冒

2014-5-31 20:53:17

由于北京等一线城市的房价过高，超出很多人的购买范围，没办法只好退而求其次，购买力大城市比较近的小县城，需求量增加造成房价随之上扬，高于市区也就很正常了，这都是被北京的房价给逼出来的，可能以后连小县城都住不起了。。。

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cpamodeler

2014-6-1 02:44:40

Thank you for your news. :)

China's reform efforts, such as lowering government reliance on land sales for revenue and providing speculators with more investment options, should help iron out these factors.

We all know the engine behind the steepest price.
We wish we could solve the dilemma as early as possible.

Thank you. :)

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