经济学家吴敬琏先生称理解不了房地产为什么要限购，我来试着答复一下为什么要限购。
原因有四个方面：
一是中国的房地产行业不是一个市场化的行业，从一级土地买卖来看，卖方只有ZF一家。市场化的行业是买卖主体的多元化，这里不是；
其二：房子承载了太多社会福利、后者说社会资源在上面，如落户、升学等，这扭曲了房价；
第三:从地方ZF的财政收入结构看，房地产实质上是市政债。明白这点很重要，涉及到第四点为什么要用行政手段限购的问题。
第四：ZF控制了大部分社会资源，对于游离于ZF控制之外的那部分，由于ZF管控过严，使得能够为这些资源提供保值增值的产品有限，房地产是不多的出口通道之一。泄洪闸口太少，必然出现堰塞湖。
既然房地产问题是非市场化的问题，如果用市场的手段来解决，涉及到改革的层面太多，如户籍制度改革、中央与地方财政收入分配的改革等，剥离附加在这个行业上的资源，非朝夕之间能解决的。用行政手段限价，个人认为最大的作用在于限制地方ZF通过房地产通道发债。