炒房客全線撤離 珠三角五大城市房價暴跌30%

2008年04月26日 13:40:50 　來源：華夏時報

2007年勢頭兇猛的深圳炒房團和一些異地置業者全線退市。深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕介紹，珠三角區域房價今年普遍跌落30%，原因復雜——

“近3個月，珠三角5個典型城市房價的跌幅都在30%以上。”這就是本周《華夏時報》記者奔赴廣州、深圳、佛山、惠州以及東莞五地一線採訪，所獲得的驚人結論。

    珠三角樓市曾經在境內外炒房客競相追逐中扶搖直上，進入2008年以來卻出現了觸礁險情。

    東莞大降價

    以東莞區號命名的樓盤“理想0769·沁園”第四期正在發售，戶型從兩居到三居不等，面積在97平米到140多平米。

    銷售員胡小姐告訴本報記者，周六(26日)將有促銷活動，只要交上1萬元的誠意金，購房時可以在總額中減掉4萬(九三折左右)。據介紹，周六開出的起步價是每平米4600元，均價在5000多元。

    據介紹，位置、戶型基本相當的該項目三期，于去年上半年開盤，在去年的銷售中，最高價曾衝破8000元(戶型較好)。

    而在東莞大地產商光大地產開發的樓盤“景湖灣畔”，記者看到，前去看盤的顧客稀稀落落。售樓員卜小姐介紹說，目前正在銷售的是二期，大約有1100多套，去年7月開盤，大約目前仍有一半未賣出。

    對于近一年來房價的波動情況，卜小姐最初稱該樓盤價格在東莞一直很穩定，下跌幅度並不大。“現在四房(朝南)價格在6500到7500元之間，大約只跌了三五百塊吧。”

    不過，在隨後的介紹中，她承認，實際跌幅比這個大，而實際銷售價格也更低。“去年9月份，我8800元賣過一套房，現在這一戶型在7000多元，下跌了20%左右。小戶型跌幅較大，從7000多元回落到5000多元，大約在百分之二三十左右。”

    與前述樓盤一樣，該項目周末也有促銷活動：交2萬訂金，可以享受九三折優惠，另有團購折扣。

    房價全線回落

    佛山市的境況與東莞似乎沒有區別。在被視為新城的城南聚集了大量新建樓盤，到處都是塔吊，樓市廣告鋪天蓋地。

    記者在“匯銀·林匹克花園”了解到，在過去的一年中，房價下降了20%到30%。

    以名為“美墅”的復式洋房為例，就在年前，其單價是1.8萬-1.9萬。“現在我們暫停銷售，估計5、6月份開始外銷，報價應該在1.4萬左右吧。”

    與該樓盤緊鄰的雅樂居降幅稍大，記者24日拿到的價目表顯示，價位最低的戶型是7100元，而據介紹，在樓市瘋狂的去年下半年，一般戶型的單價在1萬元左右。

    “深圳最近統計的數據是13000元的均價，但如果與去年同期的深圳樓價相比，下跌的幅度何止30%，部分區域包括龍崗、寶安個別樓盤的調整幅度甚至達到了30%-40%，去年這個時候，深圳樓市的均價是超過2萬元的。”深圳珠三角地產網CEO孟家慶對本報記者表示。