tchaoyang007 发表于 2014-7-10 16:49 
我觉得中国房价涨上去的一个原因是,
整个从全款买房,过渡到了贷款买房,在过渡到啃老贷款买房。
从一个 ...
这个是表象原因,还不是根本性的原因。
根本性的原因,是消费者信贷,房贷,扭曲提升了消费者的购买能力,导致了商品房的销量大增,导致了住房市场的赢利较高,导致了住房市场的繁荣,同时又拉动了上百个行业的发展,成本上升,地价上升,各个过程中的灰色收入,最后都必然都是消费者买单,有消费者信贷的资金买单,是这个过程不但循环,才催高了房价,导致很多人没有消费能力买房,必然借助于房贷,甚至啃老来买房.
这个图片,就是为了说明这个消费者信贷的问题。
正因为消费者信贷的存在,原先能买一个苹果的人,现在能买3个了。那么苹果的销量,就原来由1个,变为了3个。
销售量大增,就导致了苹果生产企业提高自己的杠杆,贷款投资扩大产能。
同时,为苹果提供原材料的各生产企业,也同样会因为需求的大幅度增长,而各自提高自己的产能。高负债,高赢利生产.
但是,所有过程中的赢利,都必然都来源于最后的苹果消费者,由苹果消费者付出一生的积蓄,及贷款未来上十年的消费能力为此买单.
最后,形成了如下图的状况。
那就是消费者信贷刺激生产信贷同步繁荣,导致了很严重的信贷泡沫,导致了大量派生货币的释放,导致了全社会庞大规模的债务。导致了未来消费市场的消费能力萎缩,导致了今天即将爆发的债务危机,金融危机,经济危机。
因此,宏观分析当前危机的根源:
1.经济方面:消费者信贷(房贷)是危机的根源。
2.金融方面:派生货币体系(债务货币MONEY AS DEBT)是危机的根源。
3.供-需方面:由供应不足的危机向债务危机下的需求不足危机转变了。
找到了危机的根源,那么要从根本上解决问题,就相对容易了。就看能否正视危机,接受惩罚了
因此,要解决危机。那就很简单了。
1.取消房贷,可以同时取消限购.
2.取消货币派生模式.改间接融资为直接融资.(这个有点复杂,但也不展开了)
3.利益向需求方倾斜,提高消费群体的消费能力。分配模式,社会保障模式同步重启.