济南取消商品房限购，这条道路能走多远？

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收藏 2014-07-10

２０１１年２月，济南市出台房地产市场调控政策，规定对在济南市已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2014年7月10日起，济南市实行了３年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。

新房受限购政策影响，市场供给量增长较平缓，地理位置好带来足够多的转手交易促生了房价猛涨。
一个业主在合理范围内投资房产，受限购影响，不会再到其他位置购置房产。本来能够带来新房成交量，却因为限购而使有效需求量降低，新房价格只能由不受限制的那一部分消费者来决定，价格低于所有人都可以去买时的那个潜在价格。
由于限购，价格低于潜在价格，地产商失去了开发动力，供给也受到压制。
房源不足，二手房价格坐地起价。特别是位置好的地段，不受限制的消费群体纷纷前来投资购买。

这种受政策导控的房地产市场经过波澜不惊的三年时间，终于迎来了春天，再续繁荣，指日可待。部分城市根据各自情况制定不同政策，随时间和市场而变，给市场一个比较危险的信号，恶化市场对前景的正确判断和预期。

市场预期一旦形成误差，会直接影响社会资本流动方向。长远来看，一时快感毁掉一生幸福。