参考次贷危机那一段，当时美国实际利率水平较低，货币宽松，造成房市繁荣房价飙升，，一旦美联储收紧货币利率上来之后，房价下跌，许多抵押贷款人破产，房子被赎回，违约率急升，金融危机由此产生。这和资产品的特征是一样的，利率上升，房价下跌。

市场利率化 对房地产其实没多大影响  市场利率化对整个市场的资金流动是相当利好的  中国之所以走到如今这个地步  银行危机渐渐显现  就是因为市场不利率化所导致 房地产这几年的火红走势 不得不说是国家搞成这样的 他们卖纳税人的地  把纳税人的存款借贷给开发商 在纳税人的地上盖起房子 再卖给纳税人   银行坐在着几个环节上睡着也可以挣到不少利息钱 然而国家已经过分投资 以前每年4万亿的钞票应刷量 这四万亿也就是通胀上 从我们身上无形的收去的税   因为国家财政没有这么多钱  印刷钞票造成的通胀率也就是一个隐形的税率   在美国 要印刷钞票不是银行说的算的 这是国家大事 因为印刷会导致通胀影响人民生活水平  从税务上来说 印刷钞票等于变相收税 所以在美国想印刷钞票得痛过国会  然而再中国整是因为市场没有自我调节能力 银行利率不跟着市场利率走 再加上通胀的压力  做实业难上加难  人们为了保值 就大量购买房子  中国银行利率现在7粒以上 外国大多不会超过1.5粒  我们要承担别人4倍的借贷风险和繁重的税务和隐形税率 应该的说我们平均有承担大概美国人三倍风险去做实业投资 也就是活 在美国4个人做实业3个能混走 1个混死  然而现在的中国4个人做实业3个混死 1人混走 这样的风险谁还敢去投资 最严重的就是成本剧增  使之很多有钱的人不敢做实业  大量滞留资金本该进入资本市场 但因为高风险 不敢进入  但放着有通胀  造成货币贬值  所以只能进入房地产保值  房价到底该不该降  我认为是该降的   中国这么多刚性需求   真正需求的人都是普通老百姓    要怎么遏制  这种买很多房子自己不住的显像 不是政策能解决的  国家应该放手利率市场  让市场利率化  降低少干预市场 让市场风险降低 增加投资 让市场活起来  炒房热钱流入资本市场 退出炒房市场 房子价格自动冷却 你想我买房子只能保值 我做实业能挣到钱 我还买房子做什么 都去做实业了买房子的钱也就流走了   国家出台辅助政策  限制每人几平方 超过后 没评方每年上多少税  这种方法不但可以抑制炒房 还可以促进社会公平 因为你要更多的房子 可以  那么你就得交更多的税  有钱的人也有义务交更多的税  因为你占有了社会极多的资源  那么你也得付出跟多的税  也就是说  你要买100套都不管你 但是一年你要交99套的占有税  总之银行利率和房产没什么直接的关系  你看看原来银行借贷7粒  开发商还不是几千万的贷款建房  购房者也贷款蜂拥而上  那个都是因为开发商 和买房子的人的钱都做不了其他的事情了 只能去买房子  如果做生意 干实业能挣到钱 自己有住的 我干嘛买那么多房子放着 吃饱了撑着的也不一定会这么干 现在为什么开发商死很多 购房热情很低落  因为银行现在不在借贷给开发商搞刺激政策  因为现在政府意识到搞刺激会把银行搞死  因为现在政府和开发商都还不上钱  早晚拖死银行 还有就是现在炒房周期变长 因为以前是即买即卖  现在买了后想再卖 没5年你得上一大笔交易转让税  也就是说炒房周期变成了5年 其次因为制造业已经开始衰落 如果制造业死了 整个中国都得死 因为在所有资本市场里  只有制造业能创造财富  对外输出 卖得出东西 你才能创造财富 其他都不可以   所以现在银行不过分刺激市场  让市场回归正常利率  所以才出现上海自贸区  出台正常不贷款给开发商 停止大量暗接业务  才导致现在房产开始萧条   目前来看  政府已经感觉到资本市场的衰落  所以不得不放弃房地产了   永远打强心剂刺激的市场只会在一阵爆发灭亡掉  要真正的富有强大  制造业才是王道  德国 美国 日本 韩国 那个不是因为制造业才富有  你有听到过那个国家是房地产干起来的不是制造业呢 ？