本文来源华尔街评论原创财经网

花旗集团(Citigroup Inc.)在最新发布的一份研报中指出，预计中国房价要跌两年，该行并下调9家房企评级。

分析师Oscar Choi和Marco Sze在该研报中称，相信今明两年楼市的进一步回调已无可避免，平均房价2014年底将较年初下跌15%，明年下跌10%。

报告预计，今明两年全国住宅交易量将分别同比下降9%和7.5%。

花旗下调碧桂园、恒大地产和越秀地产评级至“卖出”；该行并下调华润置地、招商局置地、新世界中国、保利置业、宝龙地产和远洋地产至“中性”。

对花旗覆盖的33家中国房地产开发商，将其2014年合同销售增速预估从原来的16%下调至10.2%，低于公司25%的目标；将2014年和2015年业绩预估分别下调13%和37%，股价目标平均下调19%。

花旗认为，中国楼市市场不会崩盘，主要开发商增长势头可望得到市场整合的支持。花旗称，今年下半年政策应较为有利。

花旗相信，其首选能跑赢疲弱的市场：H股有中国海外发展、融创中国、世茂房地产；A股为保利地产和万科。