在全国房价持续走高的同时，一种以“低价”为卖点的小产权房成为社会关注的焦点。不过小产权房并不仅仅等同于低价，这样的“小产权”背后有着很多“大问题”。今天的节目，我们就一同去调查一下上海小产权房价低的背后究竟有哪些花头。

小产权房一般都在城乡结合部，位于比较偏远的地区。记者在网上进行了搜索，在某二手房交易网站上看到了这样一则房源出售信息，位于松江叶榭镇的世纪花苑(小区网 论坛)，103平米的2房2厅1卫售价25万元，房主在房源描述中清楚地写道：大产证房，不能贷款。可上市交易过户。这个“大产证房”是不是就是我们寻找的“小产权房”呢？记者驱车前往暗访。世纪花苑靠近高速公路出口，占地面积很大，前后临近开发了有四期楼盘。记者进入最新的第四期楼盘的售楼处，询问楼盘的信息。售楼人员很警惕地表示该楼盘只出售给叶榭镇当地人，没有房产证。

售楼人员：这是动迁剩下的，还有一点点。你们是哪里的？上海的？（上海的。）我们一般只卖叶榭的。（这里房产有吗？）没有产证。（为什么没有产证啊？）集资房。

这种集资房其实就是小产权房的一种。我们通常所说的小产权房，其实就是指建造在集体土地上的房子，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权往往也就被解释为没产权。在上海，这样的房子也被称作红证房

上海汉宇地产顾问有限公司范伟国常务副总经理：我们上海一共有三种房地产权证，一个就是绿证，一个就是黄证，一个就是红证，那么绿证我们大家知道它是国有土地出让的土地上面造的房子，它可以通行的，按照交通规则它可以通行的。黄证是划拨土地上造的房子，它是要缓行的，有时候你要停下来，要补地价，只有红证它是禁止通行的，也就是说你不能再上市交易了，它只能在同一个经济区里面，也就是说集体经济同一个圈子里面你可以做转让。