真相是，房价的高企拉动了地价的上升，需求的暴涨拉动了成本的提高。而不是反过来。上涨价格只会往后转嫁（往成本），而不会往前（往产品）转嫁。土地出让价格的高企，并不是地方ZF刻意追求的结果，它只是近年来通胀与调控政策的一个产物。
--------------------房价上涨过快确实不是地价过高导致的，但在房价上涨的过程中如果没有土地的垄断供给，那也就没有房价如此快的上涨了。