近一段时间以来，中国房产出现两个奇怪的现象，一是华人首富李嘉诚在短时间内迅速抛售内地房产，在一个月的时间内，其旗下的长江实业与和记黄埔相继宣告或即将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广西西城都荟广场和停车场，涉及金额达410亿元。但也就在同时，中国相继诞生几个新的地王。?

近期不断放出的松绑调控讯息，蒙蔽了许多市场参与者的眼睛，对市场以很大干扰，对买卖者市场预期带来不小影响。被媒体解读为楼市利好接踵而至，房地产盛宴又要到了，高房价将要重拾升势甚至暴涨。

笔者认为，撇开所谓的政治气候不谈，仅就中国内地经济包括房地产行业来说，李嘉诚先生确实看到了一些变化。从宏观经济来说，过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、掠夺式、皆大欢喜式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。随之而来的是新常态下的经济增速走低趋稳，投机炒作盛宴不在，泡沫被挤干，投资资本翻手为云覆手为雨的时代过去了。无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样，能够不费吹灰之力捞到超出预期的回报。中国内地资本、投资者对新常态要有一个观念转变和适应的过程，海外资本适应新常态所需时间可能更长一些，现时离开必将是其选择之一。

从房地产行业本身来说，无论地方ZF如何折腾，货币信贷只要不放水不放松，都几乎没有效果。地方ZF出台政策松绑限贷政策，几乎是可笑的，是莫名其妙的。基本上是自娱自乐、自拉自唱的。房贷政策的决定权在央行和银监会，而不在地方，银行在房贷政策上是要看央行和银监会脸色的。同时，地方ZF闲不住的手一直在折腾房地产，给市场投资者放出的信号是楼市危机比想象的大，房地产风险比预期高，否则，地方ZF为何如此惊慌惊恐呢？李嘉诚先生可能就是看到了这一点。

现在，在中国许多的三四线城市，房价已经面临崩溃，主要表现在空城、鬼城的数量在急剧的增加，一些城市的房产价格直线下滑，从过去的上万元一个平方下降到目前3-4千元一个平方，有的甚至在2千元左右一个平方，有些城市房产价格虽然表面下降还不是很多，但真正出售时折扣却不少，以丁丁所住城市来看，表面上一个3千元每平方的房产，真正成交金额却在2千元左右，这种现象已经蔓延到部分省份城市，如贵州省的贵阳市，就出现了鬼城，要么高楼林立却少有人居住，要么烂尾楼集中，垃圾成堆。尤其在温州市，老板弃楼逃跑、买房者不再月供现象日益增多，将房产交给了银行。?

央行喊话商业银行加大首套房贷款投放，落实首套房优惠利率政策。绝不能解读为松绑房贷政策。支持首套房是一贯的，既是在调控最严厉时期。所谓差异化房贷政策，就差异在首套房和第二套以上住房贷款在首付款比例、利率上的差异。限贷政策的目的在于挤出投资投机性需求，针对的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房贷政策严格到连首套房都出现贷款难了，那就曲解了差异化房贷政策的本意。因此，央行、银监会强调支持首套房贷款需求绝不是放松住房信贷政策。

李嘉诚开始抛售中国房地产资产，特别是在所谓内地利好频出的情况下，继续一意孤行抛售，会影响很多精明投资者对中国市场预期的判断，带动部分精明者加速抛售中国房地产。这也值得中国内地投资者包括购房者思考。目前，地方ZF闲不住的手对楼市频繁指手画脚，也许将起到适得其反的结果：促使中国内地楼市风险加大，泡沫加速破灭，房价加速下行。