对于问题1,这里面有个基准利率的问题。目前我国还没有确定基准利率,而且利率的形成不是市场化的,是刚性的。所以央行调整利率不一定是贷款、存款一起调高,但会说明一年期存款利率或者贷款利率。
对于问题2,不调整利率而调整存款准备金率是因为调整利率的无效。而且利率上升会提升热钱的流入,不利于我国目前紧缩的货币调控。调整存款准备金率是因为该种方式威力大而且直接,是赤裸裸地从银行提前,银行必须用现金缴纳。由于乘数效应的存在使得调整存款准备金率对m2的紧缩效应很大。你的担心不是正确的,因为调整利率往往对房市和楼市打击更大。
对于问题3,利率高了,热钱涌入。这有个无风险套利的问题,比如——在美国借钱再到中国借出去,因为中国的利率高,投机家就能赚到没有风险的利润。