银行是自己搬石头砸自己的脚

                                                                                                            run77

 

    前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。报告同时指出，除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。

    深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产。而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。

    房价的实际下跌并不可怕，可怕的是这种市场预期在消费者心中的蔓延。在房子成为负资产的情况下，消费者只有选择断供来进一步降低损失，而断供的结果将直接影响到银行的资金安全。

    而实质上造成深圳房价高涨的间接推手正是银行.开发商圈地资金、建设资金、消费者购房贷款中大部分均是来自银行，银行是高房价的受益者，从某种程度上来说，银行才是最大的开发商。所以说，开发商推高了房价，银行才能获取更大利润，作为投资或者是回报，银行又向开发商投入大量的资金，去进一步繁荣房地产市场，如此循环，作为中介商——银行，可以说是乐不思蜀。银行放贷是其职责，本没有错，但在高额利润的诱导下，难免会在放贷政策上出现偏差，在市场一片大好的情况下，就放松了对贷款人的资格审查，而且明显缺少社会责任感，为了自身的利益，也顾不得房地产市场的健康发展，起到了推波助澜作用。

    从另一方面说，银行也是被开发商绑架了的最大房奴。开发商通过花言巧语从银行贷了款，从这时起，银行就被开发商绑架了。在建设过程中，其实最关注房产的已不是开发商，而是银行。银行为了自己的资金能够安全回收并取得回报，就必须不断的对开发商进行支持，为开发商造势提供资金保障。

    随着美国次贷危机的爆发，国家宏观调控的深入，房价下跌的预期进一步蔓延，深圳成为了领跌房价的冠军。而深圳够房户的断供现象再一次向银行敲响了警钟。

    可以说，银行是自己搬石头砸自己的脚。