中国当代房地产研究专题之一—城市化、人口流动与房价

摘要:

中国城市化趋势及房价判断：2007 年中国城市化率已达到44.9%，根据美日
韩城市化发展的经验，中国城市化还处于加速发展阶段，城市化总体每年还
将继续快速提高；农村进入城市为主导阶段即将结束，未来人口流动将依次
进入以小城市进入大城市为主导阶段、以大城市郊区化为主导阶段和以都市
圈为主导阶段；按照城市化的国际规律，我们认为未来三大经济圈的核心城
市，尤其是这些核心城市郊区的房价相对会有更大的潜力。