2014-11-27 16:44:56 来源：浙商网  

　　导语：自从中央八项规定等政策出台后，关于高星级酒店的“坏消息”就层出不穷。先是业绩下降，再是主动“降星”，如今又有媒体报道称，全国星级酒店挂牌出售数量上升，并有规模化抛售趋势，仅浙江地区就有19家星级酒店公开挂牌寻金主。顿时业内外纷纷猜测，高星级酒店，将要迎来“抛售潮”吗？

一、浙江19家星级酒店挂牌寻金主 或只是冰山一角
　　发布酒店出售信息的“酒店产权网”，今年3月才正式上线，但在该网站公开挂牌出售的酒店却已达205家。其中北京37家，上海24家，川渝21家，浙江以19家排在第四位，超过了酒店业一向发达的广州。根据网站标识，其中四星、五星的高星级酒店占到60%。而在浙江地区，这一比例达到了75%。
　　杭州地区公开发布的8家待售酒店信息中，酒店名称等关键要素还是被隐藏了起来，只是其中不乏“可以俯瞰西湖”的高端商务酒店、“毗邻火车站”的五星级酒店等诱人描述。
　　“杭州地区有意出售的酒店，其实还有近10家没有挂出来。”酒店产权网方面透露，杭州地区曾有近20家酒店与其有接洽，只是部分信息有待确认，或者是业主要求保密，暂时未能公开发布。
　　该网站负责人预感未来酒店抛售可能会规模化出现。“长三角地区有一家酒店集团，在上海、杭州有几家高星级酒店，集团老总都和我谈过，说经营压力太大，想卖掉部分酒店。”
　　据业内人士保守统计，目前委托酒店产权网出售的酒店资产已达到近800亿。而全国等待出售的酒店资产比这一数字更大。
　　据该网站透露，目前挂牌出售的酒店越来越多，但经网站成功出售的比例不到1%。详细

二、专家：酒店市场产能过剩 明年或迎来更多酒店转手
　　酒店业门户网站迈点网CEO乔毅向媒体透露，酒店资产出售长期以来一直存在，近两年数量的确有所增加。这是由于酒店市场长期过剩后的必然结果。“特别是星级酒店，不少都是依靠ZF资源生存，这原本就是不健康现象。而经济型酒店和中档酒店消费仍在老百姓承受的范围内，市场供需关系健康。”
　　据中国洛桑酒店管理有限公司首席顾问夏子帆介绍，一些地产商为了提高物业的“身价”或者为了拿到便宜的地，而选择开发房地产并同时修建酒店项目。这导致的直接后果是，要么酒店因为非专业人士的运营一直亏损，直至变成不良资产而需要出售。另一种，则会等待地产项目销售将尽之时，为回笼资金而将酒店项目出售。
　　当酒店老板不是以酒店经营为目的而去发展酒店的时候，这家酒店的命运或许最终也只能走向“出售”。“这是一个恶性循环，所以才会有频繁出售的高星级酒店。”
　　国家旅游局副局长、中国旅游协会副会长吴文学认为，目前旅游酒店经营困难产生的主要原因有：一是受国际金融危机影响，经济下行压力增大，商务类消费萎缩；二是宾馆酒店运营成本大幅上升；三是相关业态对酒店利润挤压；四是部分地区高星级酒店扩张过快，经营模式转变滞后等。
　　在他看来，之所以出现这些经营困难，产能过剩是深层次原因，酒店业转型升级迫在眉睫。
　　专家认为，随着市场调节作用加大，预计明年还会出现更大规模的星级酒店"出售潮"。详细

三、受中央八项规定等影响，星级酒店再现“全行业亏损”
　　“2008年，金融危机的时候，我们只是感觉到了经济的整体的下滑，但酒店的经营状况并没有预想的那么差。但2012年下半年以来，尤其是限制"三公"消费以来，酒店的经营状况变得越发为难。”一位酒店从业者称。
　　数据显示，2013年末，全国13293家星级酒店中停业的有830家，完整统计的11687家星级酒店的利润总额为亏损20.88亿元。这是自2009年受全球金融危机影响亏损以来的又一次全行业亏损。
　　就在一个月前（10月21日），黄酒“一哥”浙江古越龙山(600059,股吧)公告称，拟以公开挂牌方式转让所持绍兴咸亨集团股份有限公司38.48%股权、绍兴市咸亨酒店有限公司10.36%股权，两笔股权合计评估值1.71亿元。对于此次资产转让，古越龙山表示这是集中资源做强主业、公司战略发展的需要。
　　但据记者了解，这两家公司股权惨遭古越龙山“割肉”，与其今年下滑的业绩也不无关联。
　　公开数据显示，2014年1—9月，咸亨集团营业收入336.62万元，净利润亏损1069.19万元；而2014年1—9月，咸亨酒店营业收入1.25亿元，净利润仅为77.06万元。 详细
　　进入2014年，从简令只紧不松，酒店业亏损似乎仍将继续。据悉，为了避免业绩的下滑，一些五星级酒店正在想办法“摘星”降为四星。中国旅游协会副会长、开元旅业集团董事长陈妙林透露，去年内地有56家五星级酒店主动降星，并有更多准备申报五星的酒店暂缓。详细

四、酒店投资转向国外 上半年150亿扎堆海外酒店并购
　　在国内酒店资产被出售的同时，一大波资金正向国外酒店市场转移。
　　近年来，万达集团加快了海外发展步伐，董事长王健林曾多次公开表示，计划在5年之内成为世界上最大的酒店连锁企业，目前，万达集团仍在全球主要城市踊跃收购项目及地块。旗下超五星级万达文华酒店品牌也到了展开全球布局的阶段，预计到2020年，万达将至少在全球15个主要城市建设万达文华酒店。详细
　　11月17日，锦江集团也宣布将从美国投资基金喜达屋资本集团收购法国卢浮集团和全资子公司卢浮酒店集团100%股权。
　　11月21日，阳光保险集团股份有限公司宣布以4.63亿澳元(约合24.5亿元人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。
　　业内认为，中国企业大规扩张海外酒店资产趋势已愈发明显。仅今年上半年，中国海外酒店收购活动同比增长30%，国内财团超150亿扎堆海外酒店并购。这一趋势或将持续至2015年。详细
　　来源：新华网、中国经济网、新金融观察、网易财经、杭州网