尤里·米尔纳购买的亿元豪宅，硅谷的房地产市场已经很火热

　　据《新闻晚报》，当前，美国整体经济不是很景气。不过，也不是什么行业都一片惨淡，高科技就是一个例外。随着很多网络公司准备上市或者已经上市，美国硅谷又涌现出一批又一批新富。这些财富推动硅谷的房价上涨，同时由于一些新公司募集到资金之后大肆招人，有技术背景的专业人才也是相当枪手，工资和各种报酬水涨船高，这让人想起了十几年前互联网泡沫时期的硅谷，不过分析人士认为这一次可不大一样。

　　房价上涨：全美衰退硅谷独好

　　加州帕罗奥图居民丽森·斯特罗姆博格刚开着车回家，准备把从超市买的东西卸下时，来了一个房产中介问她是否愿意将自己的房子卖掉。丽森的房子不算小，有五间卧房，而潜在买家则是社交网站脸谱公司的一位高管。

　　“沿这条马路走下去有一栋要价630万美元的房子，我的房子要卖的话起码600万美元。 ”她回答说。她开的这个价已经有点贵得离谱，但房产中介并没有一口回绝，而是说要跟自己的客户商量一下。“当我把这个消息告诉我丈夫的时候，他笑着说：‘我们又要发了’。 ”她说。

　　目前美国整体经济不佳，正在为摆脱衰退而挣扎，但硅谷却是一片欣欣向荣，房地产市场的火暴仅是其表象之一。在一些工程师最青睐的社区，房屋的价格上涨得很厉害，帕罗奥图6月份的房价比一年前上涨了11%，而美国整体的房价基本上还处于下跌之中。

　　纷纷买房：下手不快就买不到

　　房价的上涨主要由一些网络公司的管理人员所推动。脸谱公司27岁的总裁马克·祖克博格不久前就买了一套房，总价为700万美元，房屋面积5600平方英尺，有一个游泳池。买这样的房子对普通人来说肯定是豪宅了，但对于富豪来说还真算不了什么。俄裔网络投资家尤里·米尔纳不久前斥资1亿美元在洛斯阿尔托斯山庄地区买了一套法国城堡式住宅，这个房价创下近年来美国国内单屋销售金额之最。

　　27岁的网络创业者西德·维斯瓦纳森今年1月将自己的公司卖给联络家网站，后者5月上市之后让西德的身价大增。以前他买的最贵的东西就是一台个人电脑，住的地方也是和别人合租的，一个月租金400美元。但现在他开始琢磨着买一套房子，不久前在硅谷山景地区看中了一套1500平方英尺的房子，两个小时之后就决定买下，房价是70万美元。之所以这么快下手，原因在于很多房子相当枪手，不加紧下手就买不到了。

　　房租跟进：需求增加租金大涨

　　房价上涨必然会推动房租上涨，而且由于很多技术工程师来到硅谷，对住房的需求增加，这也会推高房租。门洛公园附近一套拥有四个卧室的公寓现在的租金高达每月9500美元。

　　随着一些科技公司正在以创纪录的速度扩张，办公室已经很难寻找，特别是在帕罗奥图这样比较热门的地区，租金大涨，幅度甚至超过35%，酒店入住率也超过80%，办公室空置率几乎下降了一半。脸谱公司在门洛公园附近租了一个57英亩的园区，这里到2016年将可以容纳9400名员工。苹果公司也计划在库珀蒂诺建设新总部，将来可以容纳12000名员工。在旧金山，推特公司已经搬入一栋建筑面积达80万平方英尺的大楼，其员工人数计划从现在的400人扩张到2013年的3000人。

　　硅谷复苏：迎来新一轮投资潮

　　所有这些都是因为硅谷迎来了新一轮投资潮，投资者对于一些新上市网络公司兴趣很浓，这推高了这些公司的股价，比如最快明年上市的脸谱公司，市值可能高达1000亿美元。

　　不仅很多新兴网络公司不断诞生并准备上市，一些传统的大牌企业如谷歌和微软等也在积极收购一些新兴的科技公司。风险投资家在今年第一季度已经向旧金山海湾地区的新兴公司注入超过23亿美元的投资资金，这个数字和一年前相比增长约53%。一些私募基金公司、投资银行和公募基金也在往这些领域投钱，希望找到很好的投资机会。有人投资就有人出售股票，一些新兴公司的创办人和原始股东纷纷将持有的股份卖给其它公司和专业的投资者，这些人因此成为了硅谷的新富。

　　企业家拉里·蒋用一种名为步行指数的指标来衡量硅谷的经济状况，也就是从自己的公寓步行到办公室所需要的时间，这段距离其实只有0.2英里，不过办公室是在帕罗奥图的市中心。有一位公司的总裁走这段路需要25分钟，因为他不时需要停下来和别人说话，这虽然要比上个网络泡沫时超过一个小时的时长短不少，但比泡沫破灭之后的仅有10分钟却又长很多。

　　薪水高涨：科技公司竞相招人

　　创业者富了，打工的工程师也跟着沾光。从旧金山到圣何塞这段47英里的公路上，路边到处都是招聘广告，各种公司竞相出高价招募工程师，因此有一技之长的工程师身价增长不少，他们的薪酬、股票期权水涨船高。

　　比如，一些科技公司为了吸引人才对刚入门的工程师甚至给出六位数的薪酬，对于一些明星工程师则给出数百万美元的大礼包。一些技术公司以前就提供很好的福利，如提供免费餐食，现在则提供更多。在网络游戏公司Zynga，新员工上班之后马上就能获得iPad，还可以免费享受理发服务。

　　员工需求量大，负责招聘的猎头也火了起来。房地产搜索引擎公司特鲁里亚现在有300名员工，到今年年底还想再招100人，为此该公司招聘了5名全职人事经理。对于那些介绍新员工的职员，有机会获得iPad。另外一家生物工程公司则规定，介绍到优秀员工并获得录取之后可以获得两万美元的奖励，此外还可以免费进行一次基因测试。

　　工程师手上有钞票之后出手也会变得阔绰，一些住宅区的停车场上，可以看到很多好车，丰田的混合动力汽车普锐斯已不稀罕，联络家网站的停车场上已经有了兰博基尼。该公司今年5月刚刚上市，上市前加入该公司的每一名员工都成了百万富翁。

　　是否重演：似曾相识但有不同

　　硅谷的这波繁荣让人有一种似曾相识的感觉，一些比较高端的百货商店生意也很火暴，甚至是上次网络泡沫期间相当兴盛的屋顶舞会也有卷土重来的迹象。

　　历史又在重演？有人认为是，但也有人持不同看法，他们认为现在的情况与十几年并不相同。目前全世界有超过20亿网民，而且现在的网速也比以前快很多，这为科技公司创造了大量机会。这次繁荣并非纯粹是由贪婪的投资者所推动的，以前很多盲目的投资者将一些没有赢利能力的网络公司的股价推到非理性的高度。但现在的这些公司很可能会成为下一个谷歌，他们有赢利能力。当然也不是没有问题，“的确是有一些不理性的行为，”旧金山一家科技公司总裁戴维·卢森科说，“但今天的投资者都是些富豪，他们知道自己正在做什么。不像以前，很多家庭主妇都来投资网络公司。 ”

　　丽森·斯特罗姆博格经历过上一次网络泡沫，当时也有很多人来买她的房子。“当时我会开一个很吓人的价格，他们听到之后笑笑就走了。 ”她回忆道，“不同的是，这次他们不笑了，也没有走开，而是严肃对待我开的价格。 ”也许，这就是本次繁荣的不同之处。