中投证券报告

报告摘要：

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、长沙、武汉、重庆和成都。   投资要点：   n 本周随着奥运会接近尾声、推盘量增加，多数城市房地产市场热度有所回升，成交量有所增长。   n 受奥运影响，本周北京市场的成交量仍较为低迷。住宅期房成交套数环比下降36.2%，住宅期房成交面积环比下降15.7%，均价为15740元/平，环比上升47.7%（上周因保障性住房拉低均价），套均成交面积增大和内城区成交量占比上升是均价上升的原因。奥运结束后房市可望逐步好转，但随之而来的残奥会的召开仍将影响北京新盘的推出，成交量的大幅回升需要等待。   n 本周上海成交量继续小幅回升。住宅成交套数环比上升8.1%，住宅成交面积为环比上升4..6%。随着奥运会接近尾声，房地产市场受关注程度有所恢复，而楼盘打折促销活动也促进了成交。本周全市住宅均价为9459元/平，环比微涨0.4%。   n 深圳受奥运与台风影响，住宅成交量创下新低。住宅成交套数环比下降56.4%，住宅成交面积环比下降56.6%。住宅成交均价为12389元/平，环比下降14.3%（关外成交占比提升拉低均价），龙岗区均价下降幅度较大。   n 其他：成交量上升幅度较大的城市   ? 广州：住宅成交套数环比上升41.1%，住宅成交面积环比上升41.3%。   ? 南京：住宅成交套数环比下上升21.8%，住宅成交面积环比上升25.7%。   ? 杭州：商品房成交套数增长20.6%，商品房成交面积增长66.3%，大宗非住宅物业的成交占比较大，成交均价基本与上周持平。   ? 武汉：商品房成交套数上升22%，商品房成交面积环比上升54%，商品房成交均价5319元/平，环比上升5.1%，市场有好转迹象。   ? 重庆：商品房成交套数为环比上升37.2%，商品房成交面积环比上升45.9%，住宅成交均价为3976元/平，环比上升4.5%。   ? 成都：商品房成交套数环比上升3.4%，商品房成交面积环比上升41.7%，成交面积已接近地震前水平。   风险提示：   信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻；行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。