呃。。。参数不是很完整吗？
WACC是加权平均的概念
第一个问题：

【β资产=股权市场价值/企业的市场价值*β权益+负债的市场价值/企业的市场价值*β负债  

∵负债的市场风险很小，忽略不计。

β资产=股权的市场价值/（股权的市场价值+负债的市场价值）*β权益

又∵ 负债的市场价值即债权人角度的现金流折成的现值，本章假设债务是无到期日的，债务每年的现金流即税后利息，等同永续年金，折现率为等风险债务的市场利率。负债的市场价值=[负债*i*（1-T)]/i=负债*（1-T)】【括号内来源：http://bbs.chinaacc.com/forum-2-5/topic-2925353.html】

地产占权益比重：25%，资本成本：5%+1.2×6%=12.2%；
药业占权益比重：25%，资本成本：5%+1.5×6%=14%；
百货占权益比重：50%，资本成本：5%+1×6%=11%；
所以权益的β=25%×12.2%+25%×14%+50%×11%=12.05%

∴β资产=权益/[权益+负债（1-T）]*β权益=40/(40+20×（1-34%）)×12.05%=8.99%≈9%

第二个问题：
根据偿债后的资本结构和WACC的公式计算即可。