在经历了楼市上半年的疯狂后，下半年的走势将会如何？根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析，宏观经济在结构转型中增速放缓，货币环境保持稳健偏松。这对于楼市是好还是坏呢？

中国经济变幻莫测，楼市政策或有新进展

在房地产政策预期方面，下半年房地产制度改革将有新进展，包括推进房地产业“营改增”进程加快、取消限外令促进房地产市场化运行、推进不动产登记工作实施等长效机制工作将逐步展开，同时以京津冀一体化为代表的区域协同发展不断加快。

经济下行压力和库存仍然居高的背景下，地方政策仍将持续宽松，甚至将会较中央灵活自主先行一步：地方公积金政策已调整过半，未来调整城市范围和调整力度仍可能增大；购房补贴、契税减免、响应住建部“327”通知允许调整土地供应结构等未来或将有更多城市效仿。

专家：央行的政策根本目的还是刺激刚需

对于沪上刚需楼盘二手房的成交量上升，上海宝原物业总监李栋认为刚需楼盘这两年来是整体处于一个上升态势。环比上一周应该是有一点点增加的。刚需楼盘这两年来说，这段时间一直都是处于比较火的状态。因为它是一个新区供应量也比较大。价格比较低。

李栋同时表示，央行宣布降准、降息，虽然出发点在于稳定经济，但资金会向热门领域如股市、楼市渗透。从降息历来的市场影响来看，对买房者的心理影响要略高于实际成本减轻，并且开发商也在做出动作试探市场。

央行双降，购房者的积极性又被调动起来

在上个月底央行降息以后，可能还是对客户的心理引导比较强。好多客户都会来咨询或者出手。从豪宅这个情况来说现在的股市这个情况也压缩了一部分资金出来。去投资到这个地产里面。

这周，所有的开发商宣传都说会有调价或者涨价，但是其实这个涨价并不是真的涨了那么多，或者说真的去涨了。开发商更多的是为了什么？开发商会把上半年剩下来的一些量放出来试探上海二手房市场。Shhuang44ss