上半年，中国的楼市给了我们一个大大的惊喜，这也让人们对于楼市下半年的走势有了更多的展望。有报告预计2015年全国房地产市场销售面积将小幅增长，新开工降幅收窄，房地产开发投资增速企稳。

回顾：政策宽松后往往会经历平稳期

从历史周期来看，在政策出现大幅宽松后，楼市呈现回暖迹象。2008年末，在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后，上海楼市开始回暖，持续时间为10个月，在2009年11月达到小高峰。

2012年2月，楼市开启新一轮的上升区间，持续12个月后在次年2月达到小高峰。从本次下行周期来看，市场已经呈现回暖迹象，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平，基本住房需求已得到较好满足，预计此轮回升力度将不如前两轮。

预测：楼市下半年将出现推盘小高潮

受益于2014年以来的宽松货币政策以及中央稳定住房消费的相关政策、措施，今年1-5月，商品房销售面积35996万平方米，同比小幅下降0.2%，降幅较年初大幅收窄。在预期货币政策进一步宽松的情况下，预计下半年仍将延续销售回暖的趋势，商品房销售面积同比增长约4.4%，全年同比增幅在2.0%-5.0%之间。

历史数据显示，下半年是推盘高峰，供应量季节性增长，预计全国房地产新开工同比将好于上半年。但受到2014年下半年土地购置面积持续下滑影响，下半年二手房供应量或受到限制。综合季节因素、土地购置等多方面因素影响，预计下半年新开工面积较上半年有所增长，但同比仍下降，降幅约为1.6%，较上半年收窄；全年新开工降幅预计在7.0%-8.6%之间。Shhuang44ss