由于政策方面对房地产吹了点暖风。于是，这两天网络上、电视里到处都是讨论政府“救楼市”问题的讨论——百姓质疑房价太高，不该救；开发商说隔靴搔痒，不起作用；某市书记说房价下降苦的是老百姓。一时间媒体总算找到了话题，请来一帮聊天的，利用“救楼市”这一话题挑战诸位的敏感神经，最终越讨论越迷茫。其实，未来楼市、房价怎么走，听我慢慢道来。
　　一、目前房价高不高？高！
　　1、 从居民收入看，房价收入比大约是国外的10倍，我没统计过，听别人说的，总之是很高，好像不管看涨的看跌的都还认同这一点。
　　2、 有人说由于刚性需求和城市化，房地产长期看涨。这一点没错，小时候冰棍几分钱，现在都几块钱了。但是长期看涨的概念是从几十年的大趋势来看的，而不代表未来几年不会跌。房地产价格必须与经济发展相适应，连续数年的大幅上涨，是国家利用房地产拉动经济的政策造成的，现在也是该纠偏的时候了。商品从长期看都会上涨，但是偏离正常价格增长轨迹之后，一定会有一个回归的过程。“只涨不跌”只是地产商的一厢情愿了。听别人说，日本这个人多地少的国家房价都跌了十几年了。
　　二、房地产能不能拉动经济。能，但要适当，而且要注意房价过高就会威胁经济。
　　利用房地产拉动内需短期有效，长期有害。房地产总体来说还是偏上游的产业，说他可以拉动经济主要可以带动钢铁、水泥、机械等基础行业，其他产业的拉动明显会弱很多，从导致了产业结构不合理。如果在这个过程中，房地产价格及房地产上游的钢铁、能源的价格都被拉起来就更糟糕了，因为这意味着下游各行业企业成本都将增加，利润被吞噬。这也就是常说的成本推动型的通货膨胀。其实这两年的高通胀，在我看来，根本原因就是房地产发展的太快了，拉动了资源的价格，同时信贷扩张又推高了房价。
　　三、楼市要不要救。要救，但是救的唯一办法就是降价。
　　1、 房地产的萎靡，以及房地产投资大起大落对经济总不是好事，所以从经济发展的角度，救救楼市是对的。
　　2、 救楼市不是救房价。什么叫楼市，什么叫房价？大多数人认为要救楼市，就是救房价。其实我认为这是一个误会。楼市可以理解为房地产行业，而判断楼市的兴衰应该是成交量，而不是价格。现在成交量下来了，当然应该解决一下。
　　3、 只有降价才能够救楼市。其实搞好供给与需求就可以解决这个问题了。现在成交量上不去，可以从两方面入手解决：1、降低交易成本，就是政府刚刚降低了税费，降了利息；2、降低价格，让老百姓买得起。其实，真的价格下来了，你看看大家买不买。所以，政府政策也是抛砖引玉，无非想告诉开发商，要自救，尽快降价。
　　四、地产商能不能降价？能，而且越快越好。
　　1、 房地产成本降低，降价肯定可行。开发商一直说盖房子成本高，利润低。其实，我们也不必追究开发商是否在哭穷。反正我知道这半年来，钢铁、能源、土地价格都大幅回落，从这个成本来说，房价降30%绝对不会影响开发商利润。
　　2、 房地产商没卖出去得房子已经贬值，必须认命，降价是最好的选择。有些地产商会说我的房子是去年高成本建的，降了我会亏。且不说，会亏是不是真的，但是房子的价格要根据先在的重置成本来评估，去年盖一栋房子要2亿，现在土地、建材都降了盖一栋同样的只要1个亿，所以你那两个亿盖的房子现在就只值1个亿了，这一点你要认。如果经济继续下行，重置成本会进一步降低，房地产商以后只能以更低的价格卖出去。
　　3、 降价越快越好，抢得先机。现在建材降价很厉害，现在开发新项目，即使房价下降30%，利润空间也不会缩小，更何况还有那些死扛房价的开发商帮忙呢。率先降价的开发商可以率先回笼资金，加快资金周转，开发新项目也会变得有利可图。知道万科为什么最先降价了吧。
　　 其实道理就这么简单，政府不可能维持高房价，不但对经济不利，更容易被以民生为由遭人诟病。因此政府能做的就是想办法督促开发商降价，提升百姓购买能力。同时，政府大力启动廉租房建设，适当拉一拉严重下滑的钢铁和建材等行业。