近期，央行出台的双降政策，无疑给整个房地产市场注入了一针强心剂。那么新政对于上海楼市的影响是什么呢？上海房价又存在着什么样的现象呢？

上海房价现象：内环挤压，中外环抬升

近年来，“挤压-抬升”效应已经成为上海核心区域房价的一个典型特征，当全国行情都不好时，上海房价会停滞，或呈现温和的涨幅；当全国行情解冻时，投资者基于风险考虑，大多选择内环核心区高端豪宅项目，核心区房价因此承压快升，中外郊环房价升值空间随之被打开；之后，核心城区房价维持相对稳定，等待非核心区房价夯实，往后核心城区房价再开始新一轮快升，直到下一轮全国楼市大调整……

研究人员表示，这样一个供应格局，会对上海房价形成类似液压千斤顶的“挤压-抬升”效应：“挤压”端发生在内环，在极少的土地供应和相对强烈的购房需求双向挤压下，内环尤其是核心城区的房价经常承压快升。“抬升”端发生在中外郊环，在内环房价快升之后，中外郊环房价的升值空间也被打开，刺激ZF和开发商以更高的价格出售土地和房子。

央行双降来减负，购房动力被提升

“实际上，资金成本是通过各个市场主体来共同分担的，而降准降息政策很大程度上降低了资金成本，”严跃进说道。对于购房者来说，也能够享受到房贷利率下调所带来的有利影响，房贷利率的下调能够直接减少每月的按揭还款数量，房贷成本降低了，购房者的购房能力也会有所提升。

对于企业而言，虽然之前已经有过降准降息政策的影响，融资成本有所降低，但获取开发贷的难度还是很大。下半年，随着库存去化加快，下半年开发贷下调的可能性加大。Shhuang44ss