地王的话题已经是老生常谈的了，从松江泗泾的均价6万，到浦东周浦的均价8万，再到浦东机场附近88亿的总价地王！每一次，都在刷新我们的三观和底线。这些令人咋舌的数字真是分分钟吓死宝宝。这还只是保本价，也就是开发商良心点的话最低开出这个价，很有可能是更高的。那么问题来了，这些所谓的地王，未来造完房子对外售卖的时候真能卖出这个价吗？

专家观点：地比房贵，市场开始畸形化

“地王项目未来能否赚钱，要看货币政策是否会收紧。”上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示。对于地王频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、广、深、杭均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。Shhuang44ss

“现在是没买到地纠结三天，买到地纠结五年。”林中则认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱挣，压力不小。

“实际上，开发商疯狂抢地，也是无奈之举。今年一季度以来，他们回笼了很多资金，钱收进来，不去买地，还能干吗呢？”顾云昌说，今年，整个上海新房市场的销售业绩很有可能超出“历史水平”。

理清思路：地王频出仅仅是制造恐慌？

以上观点大家看清楚了吗？

没弄懂也没关系，简单概括就是以下这三句话：

1.地王未来入市以保本价开盘能不能回本谁都没把握。

2.开发商高价拿地是迫不得已，并不是真的要炒出地王。

3.未来5年北上广深房价并不会涨到连郊区都要上8万的地步。

所以答案已经呼之欲出，虽说表面看数据，这些地王的单价确实很可怕，再加之今年房地产市场这么好，大家都抱着未来郊区房价就是6万+的心态担忧起来。

但实际上这只是个公式数据而已，未来真卖多少钱还得看市场和地段。此前也不乏有地王入市亏本降价的例子。说到底，可能最近频出的地王只是为了制造人们对上海二手房房价的恐慌？不得不说，这真的是细思极恐的一盘大棋。