2015年，是楼市的大年，不少新盘在刚上市没多久就饱受市场的欢迎。往日冷清的看房场景在今年得到了很大的改观。那么，什么样类型的楼盘是这波楼市行情的领头羊呢？

中高端楼盘吃香，成交均价阶梯式走高

位于普陀曹杨板块的君悦苑近期同样加推了286套房源，报价38900-57000元/平方米，相比去年底加推房源报价上涨了25%。该项目7月成交均价为40107元/平方米，相比上半年成交均价上涨近17%。不仅是受加推报价上扬导致7月成交均价上涨，由于今年中高端项目受到市场欢迎，今年1-6月君悦苑成交均价几乎均呈现出阶梯式上扬的趋势，月度平均涨幅达3.5%。

日前，位于浦东联洋板块的四季雅苑于4月全新开盘并取得热销后，7月10日6栋楼取得预售许可，共计244套公寓，7月11日开盘共推出146套，据悉已全部售罄，揽金近15亿。据悉，这批房源报价75200-112400元/平方米，与4月开盘报价相比上浮了7-12%，成交均价为74680元/平方米，基本与最低报价相符，而与第一批房源成交均价相比则上涨了8%。以该项目同一楼层一套95平米的两房为例，该房型第一批房源成交总价为658万元，而此次成交总价为714万元，仅3个月不到的时间就上涨了56万元，涨幅较大。

改善需求旺盛，涨价理所当然

这波楼市的行情主要由集中入市的改善型新房推动。数据显示，7月1日至16日，全市新建商品住宅成交5113套，其中单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘1588套，5万元/平方米以上的856套。7月上半月，全市成交过百套的共4个楼盘，其中中高端楼盘占三席。一些品质高、地段好、定价合理的中高端楼盘，甚至出现开盘即售罄。经过前一段时间消化，目前中心城区的二手优质房源也比较紧缺。购房者所青睐的改善型房源，目前挂牌少，不少购房者因此转投新房市场，促进了新房成交量上升。不过，一些非中心城区的刚需楼盘，则少有提价。

中原地产高级研究员孙黎预计，7月下半月中高端楼盘供应将更为密集，并延续成交主导地位。中原地产研究部高级经理卢文曦也表达类似观点，今年政策对改善型需求的支持力度较大，中高端项目涨价步调较为一致，幅度也较刚需产品更大。Shhuang44ss