建筑工程投资包括哪些内容_建筑工程投资估算指标

建筑工程投资包括哪些内容

建筑工程投资是指构成基本建设投资完成额的各种建筑工程的实际支出。

　　建筑工程主要包括下列各项内容：

　　1．各种房屋(如厂房、仓库、办公室、住宅、商店、学校、俱牙部、食堂、车库、招待所等)和建筑物(如烟囱、水塔、水池等)，包招列入房屋工程预算内的暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防等设名的价值及其装设油饰工程，列入建筑工程预算内的各种管道(负蒸气、压缩空气、石油、给水及排水等管道)、电力、电讯、电缆导纷的敷设工程。

　　2．设备的基础、支柱、工作台、梯子等建筑工程，炼铁炉、炼焦炉、蒸汽炉等各种窑炉的砌筑工程，金属结构工程。

　　3．为施工而进行的建筑场地布置，原有建筑物和障碍物的抄除，土地平整，设计中规定为施工而进行的工程地质勘探，以及程完工后建筑场地的清理和绿化工作等。

　　4．矿井开凿工程，露天矿剥离工程，石油、天然气钻井工稻(不包括生产矿山用生产费用进行的矿井、坑道的整理延伸与捐矿工程)，以及铁路、公路、桥梁等工程。

　　5．水利工程，如水库、堤坝、灌渠等工程。

　　6．防空、地下建筑等特殊工程。

建筑工程投资估算指标

工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标做为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。

在推进城市化的进程中，随着《建设工程工程量清单计价规范》的实施，计价方式开始了本质的变革，改变了传统的工程造价各阶段计价方式的编制原则，依据和构成，但是并没有影响编制工程投资估算及其指标的必要性，而且从工程建设的实际情况来看，还需要进一步加强管理。

（一）、《规范》的实施，没有改变工程造价各阶段的形成，更没有改变建设工程的投资决策程序，仍然需要作为造价编制依据之一的工程投资估算指标。

在推行工程量清单计价方式之后，建设工程各阶段造价的形成和控制仍由项目评估阶段的投资估算，设计阶段的工程概算，招投标阶段形成的合同价格以及工程竣工后的工程结算等组成，各个阶段都应有相应的计价依据，而作为工程项目前期的投资决策包括机会研究阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段和决策评估阶段，每个阶段均需要进行投资估算，虽然各阶段所需要的投资估算精度不同，但投资估算的最基本依据都离不开投资估算指标。

（二）、工程投资估算本身在工程建设过程中所起的作用决定了必须加强对工程投资估算指标的编制和管理工作。

建设工程造价从形式上形成于工程招投标阶段，确定于工程竣工结算阶段，而实际上项目评估阶段的投资估算的深度和精度，更是工程项目的造价能否合理确定和有效控制的主要因素。一般来讲，建设项目设计任务书的投资估算是项目决策的重要依据之一，更是从源头上对工程总造价起控制作用的重要手段。设计任务一经批准，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破。投资估算编制的单位必须严格按照规定的设计任务书编制的深度，在优化建设方案的基础上，根据有关规定和估算指标计算投资估算，并保证其质量，使其真正起到控制建设项目总造价的作用。而这就对工程投资估算指标的准确编制提出了极高的要求，因为投资估算指标的质量不仅直接影响到建设前期的投资决策，而且也关系到下阶段概算和施工图预算的编制及建设期间的造价管理和控制。投资估算指标编制过高，可能会造成巨大的资金浪费和经济损失；编制过低，容易造成“三超”现象，使得工程造价失去控制。所以必须编制出科学合理的投资估算指标，尤其是编制出符合清单计价模式下的投资估算指标体系。

（三）、当前推进城市化的进程中，城市建设呈投资主体多元化的趋势，也迫切需要编制合理的投资估算指标。

在计划经济时代，城市建设由国家出资，投资估算的作用并未得到充分的重视和发挥，投资留缺口，“三超”现象十分普遍。而在当前推进城市化的进程中，相当一部分工程建设项目由民营企业投资建设，这些民营企业一般以追求投资效益最大化为首要目的，对投资估算已经有一定的经验，同时也非常注重工程造价的控制，会在满足使用功能的前提下，优化设计方案，尽量降低工程造价。从投资者的角度讲，综合性投资估算指标的准确性，会直接影响工程投资估算编制的质量，直接影响其投资效益和投资回报，因此迫切需要编制目前在市场机制下的工程投资估算指标，以满足社会需要。

（四）、从当前城市建设的发展潮流看，必须编制出适应时代要求的投资估算指标。

当前新材料、新工艺、新结构不断发展，首先新型的建筑材料日新月异，新型保温材料如挤塑板、RE稀土、SN泡沫塑料等，新型外墙面饰面材料如仿石面砖、塑钢门窗、玻璃幕墙、塑铝板幕墙等层出不穷；其次随着市场经济的飞速发展，优胜劣汰的市场竞争机制促使施工企业不断更新生产设备，引进先进的施工工艺，提高劳动生产率，如采用先进的塔吊、使用泵送商品混凝土、悬挂脚手架等；在从建筑结构角度来看，目前出现了很多新型结构，如钢结构、大跨度、高楼层的工业建筑、一些大规模的剧院、体育场馆等。以上这些都是原有工程投资估算指标中所没有的，因此，要适应当前建设领域的发展形势，就必须编制适应时代要求和新型类型工程的投资估算指标。

（五）、建设工程市场价格的经常性波动，也需要编制动态的工程投资估算指标。

在建设工程的实际中，人工、材料、机械等价格要素经常随市场供求平衡的变化而不断波动。2003年年底主要建筑材料价格的猛涨，至今仍然让人记忆犹新，例如钢材的价格2003年年底从每吨2200元左右迅速涨到4200元左右，几乎翻了一番，由此对工程造价产生了极大的影响，框架结构、混合结构造价影响的程度达到10-20%，对于采用钢结构的厂房造价影响更是达到50-60%，所以为避免类似情况导致造价失控，应编制出动态的工程投资估算指标，反映出不同时期的工程造价的波动情况，反映出工、料、机等价格要素的变动对工程总造价的影响程度，充分发挥投资估算对工程造价的调控作用,同时也能体现工程建设的风险所在。