最近，小编的好友何先生看了几个楼盘，看上两套房，签了两份商品房认购书并交了定金。但细细一看，两份认购书最大的区别是“定金”及“订金”。那么，住宅认购书中的定金与订金有何区别？

订金or定金，傻傻分不清楚

经向上海中原地产有关法律部门咨询，定金是法律上的一个专业术语，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；而如果出卖方在住宅成交后发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。

相比之下，订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。

订金or定金，哪个具有法律效应？

也就是说，“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果在商品房成交时，买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。Shhuang44ss