据中原地产统计数据显示，今年上半年，一线城市房价明显上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京则上涨4.7%。可以说，这上半年的楼市对于一线城市而言，是风光无极限的。那么北京、上海和深圳的楼市为何如此火爆呢？那让我们一一去揭晓其中的奥秘。

深圳：涨幅最大的奥秘在哪里？

以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4至6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，仅6月单月，深圳同比上涨更是高达15.9%。

深圳楼市上半年的火爆，除政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及投资需求增加关系密切。中原地产市场总监张大伟表示，从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。

上海：房价涨幅不大，客户加价抢房

上海方面，新建住房1至3月环比分别为上涨0%、下降0.1%、上涨0%，4至6月涨幅分别达到0.6%、2.6%、2.4%。

随着上海楼市的回暖，客户加价拍板的现象也愈发频繁的出现。在普陀曹杨地区，中原曹杨分行的销售人员介绍近期有一套逸品公寓两房也是买家主动加价10万成交。

业内人士表示，客户加价这种现象反映了目前市场的一种追涨情绪，加上中环以内的“卖方市场”特征逐渐显现，部分迫切购房者只能通过高价者得的方式觅得好房。外环内的这种情况并没有很好地延伸到外环外。

北京：通州炒房要被严打

北京方面，新建住房1至3月环比分别为下降0.1%、下降0.3%、上涨0.3%，4至6月则分别为上涨0.7%、上涨1.4%、上涨1.6%。

对于北京楼市上涨动因，业内人士称，通州被明确为北京行政副中心后，楼市躁动，领涨北京，管理部门已开启“高温预警”模式。

据悉，继约谈开发商后，北京市通州区建委近日再次开展执法检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，并通报要求两家发布“房价大涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。Shhuang44ss