去年的7月份，上海楼市还处于淡季。炎炎酷暑，只见房产销售们在烈日下扛着广告牌前行的场面。而风水轮流转，苦尽甘来的上海楼市终于不用为库存犯愁了。

上海楼市回暖，专家期待金九银十

7月，一线城市的成交都在攀升。上海楼市延续了二季度的火热行情，成交量接近135万平方米，如期创下六年同期最高。随着高端项目扎堆入市，成为交易主力，拉升了上海楼市7月成交价，成交均价达到3.5万元/平方米，同比上涨超过30%。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，自“330”新政实施以来，上海新房市场成交量就持续高热，即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温，成交价格走势更是一路高歌，已连续四个月呈现上涨趋势，平均涨幅高达5.6%。

虽然新房市场交易已连续四个月保持高流量，月均成交量高达137万平方米，而近四个月月均供应量仅为97万平方米，供求悬殊较为明显。预计开发企业在下半年的推盘力度上应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。

改善楼盘吃香，涨价只为卖得慢？

上海中大丽都的负责人表示，“市场大环境比较好，客户认购都很踊跃。”该楼盘价格由4月时的3.3万-3.4万元/平方米提升到了3.7万元/平方米，“现在我们面临的问题是供应量减少，没有新增货源，到目前为止我们已经完成了全年的供应指标了，接下来我们只有把价格顶上去，不然房子会很快卖光。”该负责人说，他们将在8月推出剩余最后一批房源，价格直接上调至4.1万元/平方米。

该负责人说，他们缺货的这种情况在其他楼盘也普遍存在，“上半年卖得太好了，大家都没房源可卖了。”

上海另一名房企营销总监也表示，7月整个一线城市去库存情况较好，改善型项目对量、价的贡献很大，“我们的项目已经将所有的供应量都推出来了，由于销售较好，我们在价格上会有所追求，目前我们绿洲康城亲水湾公寓的均价在3万元/平方米，而去年年底时只有2.3万-2.4万元/平方米，我们的楼盘今年的价格涨幅已有20%。”Shhuang44ss