3月份上海的新建一手住宅成交出现强劲反弹，一成交规模达到了去年调控新政出台前的水平。

来自上海官方网站“网上房地产”的最新统计显示，3月上海的商品住宅交易量达179.67万平方米，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119％。

数据显示，3月份上海的新建一手住宅成交出现强劲反弹，全市的交易量达到179.67万平方米、共16140套，这一成交规模也达到了去年调控新政出台前的水平。其中，近郊仍是交易集中区域，外环以外的成交规模为94.39万平方米、共8969套；其次为内外环间，成交62.61万平方米、共5531套；内环以内则为22.67万平方米、共1640套。

据统计，3月上海中低价、小户型的房源成为目前的交易主力。3月，单价在每平方米4000至7000元的住宅成交量最大，为57.52平方米、共5426套；其次为每平方米7000至10000元的住宅，成交量为50.27万平方米、共4469套，两者都远高于单价万元以上的住宅成交量。而从面积看，70至100平方米的住宅成交量为54.46万平方米、共6233套，也遥遥领先于100平方米以上住宅的成交量。

大家讨论一下：房价到底可不可以被调控呀？似乎从上面的数据来看，房价出现了难以想象的那样：继续攀升。现在，该应用怎么样的经济理论来采取何种调控手段呢？