上海楼市买卖急冻
恐爆房仲关门潮




【联合报╱大陆新闻中心／综合报导】

2010.02.10 08:45 am




上海楼市二手住宅成交量最近大降6成，成交数急跌到1万户。业内人士提醒，若现象连续维持三个月，上海中介公司关店潮又将涌现。消费者在买卖房屋时，需更关注房屋交易的安全。

上海永庆房屋研展部统计，1月上海成交二手住宅10488户，较12月大降62%。均价每平方米1万4103元（台币约每坪22万），与上月基本持平。其中，松江区的降幅达73.5%。1月仅成交602户，远低于平常的2000户上下的水准。

据了解，买卖双方价差过大为目前房屋难以成交、成交量大降的重要原因。目前买方议价幅度为10%~13%，但是房东让价幅度则在3%~5%。

从各总价范围来看，800万（台币4000万）以上的高端二手住宅成交量降幅最高，达七成。90万（台币450万）以下的低总价住宅成交量跌幅最小，为49%，低于大盘跌幅，这部分的产品大多为市区的老公房。

上海永庆房屋总经理陈史翎表示，1月上海二手住宅成交量由2009年11月最高点的3万户急跌到1万户，上海平均每家中介门店卖不到一套房屋（在2009年年底，上海房产中介店数已将近2万家）。如果这种现象连续维持三个月，上海中介公司的关店潮又即将涌现。因此，消费者在买卖房屋时，可能要更加关注房屋交易的安全。

陈史翎认为，1月上海二手住宅的跌幅高于一手住宅，这是房地产很明显的反转信号。而反转的势头一旦产生，就会形成趋势，所以对二手房屋主来说，应该要大胆降价求售，与其卖在跌势的末梢，不如卖在起跌点。

另外，1月成交量萎缩到1万户，已回到2008年11月、12月的行情，可见政府紧缩政策已初见成效。预期更重要的调控手段如物业税等，短期内应还不会继续推出。未来自住型的买方可以多看房，多选择，多比较。因为在买方市场，比较能找到自己理想地段与价位的房屋。


【2010/02/10 联合报】