7月上海楼市和淡季说再见，新房市场成交面积超过130万平方米，也是近6年来交易量最高的7月。那么，如此红火的七月，究竟是哪股势力在幕后成为推手的呢？

楼市淡季不淡！北上海成为新焦点

7月上海楼市能有如此靓丽数据表现和豪宅有进一步发挥不无关系。上海中原地产相关数据显示，7月单价6万/平方米以上豪宅成交838套，环比增加24.9%。

从市场表现来看，闸北成为表现最突出的地区。随着大宁金茂府开盘热销，市场目光聚焦闸北，也带热这个地区的豪宅销售。7月该区成交223套，环比增加189.6%。交易量暴增主要受“大宁金茂府”以及“绿洲雅宾利花园三期”加推新房源导致。

随着大宁以及火车站北广场地区接连成交重量级地块，在高地价推动高房价的预期下，该地区有望保持良好的去化节奏。

专家：“微豪宅”或满足改善需求

上海中原地产研究咨询部卢文曦表示，豪宅在淡季成交还有继续上冲的动作相当罕见。由于推盘的支持，7月单价6万元/平方米以上豪宅供应24.1万平方米，环比增加167.7%。

另外，成交的项目都处于次中心的商业集中区或者居住区。产品本身比较讲究，装修标准一般都在7、8千元/平方米以上。而且户型面积控制较好，3房一般150平方左右，所以总价不会太高。满足一些新进富有阶层的改善性需求。

预测：8月豪宅市场或将继续推盘走高

从历史经验看来，淡季并非是传统推盘旺季，而且豪宅推盘有较高的量出乎预期。当前处于政策真空期，中高端项目成交维持良好势头，房企顺势加快去库存节奏。而且从加推豪宅房源价格来看，并没有出现明显上涨，所以销售节奏也保持不错，开盘基本能去化90%以上。

而且今年在3.30一系列政策推动下，摆脱淡季对楼市影响。当前市场对后市也很乐观，加上房企在放盘上保持很好的节奏，预计8月豪宅成交量还会保持在高位。Shhuang44ss