按揭贷款是什么意思_按揭贷款的条件_按揭贷款的客户贷款流程

按揭贷款是什么意思

　　按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款的条件

　　各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

  （1）具有城镇常住户口或有效居留身份；

  （2）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

  （3）不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

  （4）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

  （5）具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

  （1）身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；

  （2）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；

  （3）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

  （4）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

  （5）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

  （6）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

  （7）以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

按揭贷款的客户贷款流程

　　以住房按揭贷款为例：

　　（1）提出申请。

　　客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

　　（2）签订合同。

　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　（3）开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　（4）支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。