资料摘自:  澎湃研究所

1991年到2003年，共有95万户、约300多万原本住在市中心的上海市民，迁往郊区动迁房。而在原先的拆迁废墟上拔地而起的高档商住楼的买主，又往往是一些跨国公司在上海的高管。在这样的极端对比下，有一句谶语悄悄传开：未来的上海，内环讲英语，中环讲普通话，外环才讲上海话。
时至今日，这句预言的背景已经发生了巨大的变化。1995年时，每3个住上新房的上海人，就有1人是动迁。近20年过去，2014年，上海市动迁房面积仅占商品房销售总面积的3%。本地居民被半强制地迁往郊区，已不再是市内人口流动的主要原因。
从距离市中心不到5公里的高档住宅区，到距离市中心50多公里位于金山区的临海公寓，房屋的每平方米单价严格下降。每离市中心远1公里，每平米单价下降920元。比起市中心动辄单价6、7万以上的小区，市郊那一群单价2万不到的小区。
由于对“一步到位”的要求，上海人口购房更加注重房屋的面积，因而在预算有限的情况下牺牲了地段，购买了距离市中心更远的房子。
而外来人口没有可能一步到位，只好选择首先购买面积较小的单身公寓，但这也使他们有机会选择更加靠近市中心的房子。
这两个趋势的结合，便使得市中心的普通话越来越流行，上海话渐渐地向外继续迁移了。